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租房中口头租赁协议是否有法律效力

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-15 16:19     分享

  租房的时候我们都会签订租赁合同,有时候有很多合同里面没有写到的,我们都会通过口头协议来约定,那么口头协议具有法律效力吗?如果双方出现矛盾,到法律起诉,口头协议还是否有效?带着这些疑问,我们一起往下看吧?

  一、口头租赁协议是有法律效力的

  民事法律规定,订立合同的形式有两种:第一种是口头形式,第二种则zhidao是书面形式,《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”所以,口头的承诺也算是合同,同样具备法律效力。

  二、口头协议在法庭上也要证据证明

  按照法律规定口头协议是有效的,但是在发生争议时,如果真的走上法律程序,起诉的话,法庭最注重的就是证据,口头协议的话是不好举证的。也就是说最好是书面的,口头的你也最好有证人什么的加以证明。所以,即便要口头协议时起码也要录音、拍照等做好防范措施,缴纳费用了则要收取收据、保留网络交易信息等。

  三、口头租赁协议最好写进合同

  租房的时候个人与个人签定的合同是有法律效力的。 租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效; 房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些; 虽然房屋租赁合同不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理 ,但不影响合同的生效,所以口头协商的事情,最好写进合同里,写进合同了,即有的法律效力,也不需要其他证据证明了。

  所以在租房的时候,你是否也有过口头协议,你写进合同里了吗,小编提醒大家,租房的时候,不跟与房东协商什么,协商好以后,一定要写进合同里哦,以免以后有麻烦的时候,没有证据,你就吃亏了,更多租房小知识就在怀化租房网哦。


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