租房时,你有遇到过两限房吗?两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来,两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房,那么两限房出租会怎么样!
一、两限房出租有什么后果
1、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地 等价款,交纳比例为35%。至于出租定向回迁房可以。但是两限房好不要出租,不然会受到相部门的严肃处理。
2、各地政府对两限房的管理规定不同,但都称将对擅自出租、出借和改变房屋使用性质等行为进行严格管理,而对极少数严重违规、拒不整改的家庭,将通过收取违约金、追缴不池 直至收回住房等方式来进行严肃的处理。并追究法律责任。
二、两限房出租房子会被收回吗
1、两限房出租在政策上仍然是个漏洞,如果您手里有通过申请办理的两限房,好不要出租。两限房以低价出售,目的是解决老百姓的居住问题,如果您仍有余力将房子出租,则两限房就变了味道。如有人举报,区里将对该房屋进行重新核实,有可能作出收回两限房的处理。而对于回迁两限房的情况,目前没有相关政策表明禁止出租。
2、两限房禁止擅自出租。一旦发现有违规出租两限房的行为的,将依法严肃处理,责令购房人退回已购住房,或按同地段商品房价格来补足购房款。至于出租,对于定向回迁房没有具体的规定。但是对于两限房,现在国家对违规出租两限房的现象查的越来越严。
虽然各地的政策不同,但从严格意义上来说,两限房是不能出租的,不过具体情况,还是要看当地政府的具体情况,所以出租房屋的时候也需要多了解一些政策,这样才能避免在房屋出租时出现一些问题。
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