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房贷还没还完,房子怎么样才能卖?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-12-03 11:48     分享

贷款还没还完房子可以卖吗?

首先要确定你的房子是否有房产证。转手房屋属于二手房交易,在二手房交易过程中,房产证是很重要的,因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说,如果房子没有房产证的话,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,是可以通过一些方法来实现的。

  • 转按揭

可以说,转按揭是比较简单的方法。但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

  • 用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。当然、这种模式话用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款、所剩贷款数目不大的情况。

  • 利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

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