当今时代,都是属于有车一族,购买了小区住房之后,肯定也想要为自己的爱车找一个归属,以免后续找不到停车位。那么地下停车场属于开发商还是业主,以及哪些停车场是不可以买卖,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、地下停车场属于开发商还是业主
地下停车场需要看产权是属于谁的:①如果说停车场并未算入公摊,那么就归开发商所有,意味着开发商有权出售;②若是停车场算入公摊,就属于小区业主所有,小区业主可以使用;③若是停车场由人防工程改建,则属于国家,不得出售。
二、哪些停车场是不可以买卖
1、如果说停车场是属于公共用地的话,那么不管是单位还是个人,都没有任何权利进行出售。这类的停车位主要是由小区的业主委员会委托物业进行租赁,由有需求的业主前往签租赁合同。而所得的租金作为维修资金,不得擅自挪用。
2、若是开发商在出售住房的时候,并没有将停车场的占地面积算入公摊面积之中,那么停车场就是属于开发商所有,这时开发商就有权利对停车场位置进行出售,不过小区的停车场位置只能够出售给小区内部的居民,而不能外售。
3、若是开发商在出售住房的过程中,就已经将停车场面积算入进公摊面积之后,那么后期开发商是没有权利进行停车场位置出售的。而且对于停车场是无法办理房产证的,它只能由业主委员会进行代理出租,将所得的钱用作小区维修资金。
关于地下停车场属于开发商还是业主,以及哪些停车场是不可以买卖,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?对于有车一族,在购买了小区住房之后,需为自己的爱车找一个合适的车位哦。
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