买怀化新房时多数人是根据需求来购买房产,让生活充满着各种压力;也有些人对于预算有限,又想有个自己的房子的,会选择一些价格较低房子,但在选房时又让各种风格的小户型炫花了眼。
目前小户型都有公寓、SOHO、LOFT类型,购房者经常老鼠、老虎傻傻分不清楚,只有清楚的了解这三者的区别才能找打合适自己的,那么公寓、SOHO、LOFT都是啥?
公寓
公寓目前有住宅性质和酒店性质的公寓,一般买房者都是买住宅性质的公寓,此类公寓一般作为过渡型房产,基本是即买即住,多数使用性质为商业性质。其特点主要有:
① 住宅容积率较高,实行一梯多户减少公摊,居住密度较高;
② 公寓基本是属于精装修房屋,可拎包入住;
③ 购买者以年轻人居多,周边各种生活配套齐全,商业娱乐丰富;
④ 公寓产权基本是属于商业用地,其产权大多为40年,水电为商业用电用水,生活成本较高。
SOHO
SOHO基本运用于家庭和办公通用,也有点类似于写字楼,其特点有:
①SOHO的面积可大可小;销售时可大面积销售,也可分割成小面积进行销售;
②土地使用权为50年,其土地定位为办公用电,使用权为50年,水电为商业用电用水;
③SOHO没有阳台,在建设时标准不同于普通住宅,不得建设阳台,采用办公建筑标准;
LOFT
LOFT原意是工厂或车库中楼层,随着房地产的发展理念,逐渐的变成一种上下层复式结构的居住房屋。其特点有:
①LOFT户型得房率高,虽然在建设时是小户型,但实际的面积远大于房产证上的面积,倒上楼板得房率基本在1.5倍;
②LOFT物业费也是按房产证面积来收取。
公寓、LOFT和SOHO的本质区别
1、从结构中来看,同等面积的几种户型中,LOFT的得房率占有优势。但公寓和LOFT更偏向于住宅,SOHO偏向于艺术商业化。
2、这三种户型都属于商业性质,房屋产权最高为50年,但公寓和LOFT基本为40年,部分50年;SOHO为办公性质,土地使用权为50年。
公寓、SOHO、LOFT这三种户型从居住上来说都相差无几,到底如何还得看设计户型结构及容积率来看,如果从性价比来看LOFT是目前最实惠的。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注怀化房产网。
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