房地产开发商在建设商品房之前,通常都需要开发商以出让方式从当地政府那获得土地使用权,只有拥有土地使用权后才能在该土地上面建设房屋,那么土地使用权可以转让吗,下面本文就来给大家介绍下吧。
土地使用权可以转让吗
土地使用权是可以进行转让的。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与,但未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,将无法转让土地使用权。土地使用权转让应当签订转让合同,同时合同中规定的权利、义务以及附着物所有权也随之转移。
土地使用权获取的方式有哪些
1、出让
出让是获得土地使用权权比较常见的一种方式,它是指将土地使用权在一定期限内出让给土地使用者,同时土地使用者需要向当地政府支付一定的土地出让金。
2、划拨
土地划拨通常是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳一定的补偿、安置等费用后,将土地使用权交付使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用的行为。划拨性质的土地无需缴纳任何的金额,该土地是经政府批准的无偿且无年限制的国有土地。
3、转让
我们也可通过转让的方式的获得土地的使用权,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,在转移的过程中,土地上面的建筑物、其他附着物转的使用权也将转移给它人。原土地使用权一方通常被称为转让人,接受土地一方则被称为受让人。
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