怀化买房迁户口的条件是什么

　　随着城市经济的迅速发展，买房落户是大部分人都会选择的一种落户方式，什么样的房子能落户呢?要怎样落户呢?落户需要什么条件呢?有些人并不了解，为了推进户籍人口城镇化率，统筹推进新型工业化、信息化、新型城镇化和农业现代化同步发展的需要，怀化放宽了市辖区及其他县市区落户条件。因此我们来了解一下怀化买房迁户口需要什么条件，具体如下：

　　一、怀化买房迁户口的条件是什么?

　　1、须持有所购房屋产权证明(新房拿到房产证，二手房已完成过户);

　　2、所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户)，房屋产权类别必须为私有;

　　3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民;

　　4、外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。

　　5、各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有所不同)。

　　二、怀化买房迁户口所需要的手续有哪些?

　　1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧，准备买房。

　　2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

　　3、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

　　4、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。

　　5、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

　　6、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

　　7、户政科签发《准迁证》。

　　8、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

　　9、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

　　10、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

　　在办理的过程中设计到的主要材料有：原户口本、个人身份证、房屋产权证明、购房发票、购房合同、劳动合同、缴纳社保凭证、购房落户申请表等。

　　涉及到的办理部门有：房屋所在地居委会、公安局;原户口所在地居委会、公安局;贷款银行、房屋管理的物业单位、社保局等。

　　三、买怀化二手房迁户口需要注意哪些问题?

　　买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好，房子过户后，原房主户口迁出问题，从而导致不必要的纠纷。因此，二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

　　在签订购房合同时，应当把握以下两点：

　　一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

　　二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。

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