房屋保修期是指开发商在房子交付使用后,对业主承担房屋保修责任的期限,很多人买房后,根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长,今天我们就来讨论关于房屋的保修期的那些事吧!
一、房屋质保期一般是多少年
房屋质保期随着每个部位的不同而产生差异,比如:房屋的屋面防水质保期为3年;房屋墙面、抹灰层脱落质保期为1年;房屋门窗起裂、五金配件损坏质保期为1年;厨房、卫生间管道渗漏质保期为1年;房屋地面出现空鼓、开裂,大范围起砂质保期为1年。但是关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”
二、房屋哪些部分不能保修
1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷
这条规定的内容并不难理解,尤其是在装修中经常发生这个问题,比如说私自变动建筑主体和承重结构,扩大承重墙上原有的门窗设计,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等,这些行为在装修中并不少见。
2、不可抗力造成的质量缺陷
不可抗力也不难理解,像地震、水灾、大风等自然灾害,都属于不可抗力的范畴,发生这类问题时,房屋不在保修范围内。
三、如何制定房屋保修条款
1.留取部分保修基金
验房合格之后,可以留取装修总工程款5%上下的保修基金,这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量,并且开发商及时维修的话,那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。
2. 明确保修义务和赔偿责任
在签订购房合同时,为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况,所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任,这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益,而且还能保护好业主的权益。
3. 房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期
业主在和开发商签订合同时,要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在保修期内出现问题,重新维修好后,验收合格的那日起再延长一定的期限作为保修期。
4. 保修期满后房屋问题的解决
房屋在保修期间没有出现问题,而在保修之后出现问题,那么业主可以按照合同中双方的约定,维修只收取相应的维修费用,不收取多余其他的费用,与开发商协商解决。
所以在房屋保修期内,如果房屋出现问题,一定要跟物业提出来,否则过了保修期后,费用都需要自己来承担了,想了解关于房屋的更多信息,上怀化房产网吧!
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
分不清什么是霸王条款?别慌!八招教你如何识别霸王条款
在签订《商品房预售合同》的时候,总会有一些无良开发商欺骗消费者,让购买者签订霸王条款,从而逃避自己的法律的责任。想要购买新房的各位消费者一定要擦亮眼睛,分辨该条款是否是霸王条款,如果是对自己不利的霸王条款可千万不要签哦!本文给大家整理了八条霸王条款常用的套路,各位一起来瞧一瞧。
房屋纠纷起诉书怎么写流程是怎样
房屋纠纷在购房过程中是很常见的,比如说房地产商出现了毁约的状况后,买房者就会规定退回资产或是是退房流程,可是因为房地产商会找各种各样原因不同意,因此就会造成房产纠纷了,买房者就可以提起诉讼房地产商,那么房屋纠纷诉讼书怎么写呢?流程是怎样的?
房屋权属证明是什么如何办理
房屋权属证明是买房时非常重要的证明文件,也就是说能够证明你的房子产权合法的有效证明文件就是房屋权属证明了,那么到底什么的房屋权属证明呢?权属证明包含哪些证件,如何办理房屋权属证明呢?
关于人们在乎的房产证知识大全
购房者最为关心的还是房产证,但是我们都知道房产证也是有使用期间,而房产证有效期是多久?产证多久能够办下来?接下来一起来了解下敢于房产证的相关知识吧!房产证有效期是多久房产证有效期是永久性的,房屋是个人财产,只要房屋不拆迁,产权就没有时间限制。有期限的是房产所在土地的使用,土地是归国家所有,我们买房时
农村房屋确权是什么
农村房屋确权其实即使宅基地的使用权,以此使农民的权利得到保障,还能避免因土地问题造成纠纷。目前不少农村都已经开始实施房屋确权,但许多农民朋友对房屋确权并不太了解,甚至不知道该如何申请,下面就与大家说说农村房屋确权后会怎样以及房屋确权如何申请办理。一、农村房屋确权后会怎样农村房屋确权后,农民就成为了土
个人房屋出售技巧如何掌握?
个人房屋出售要把主动权掌握在自己手中,这样才会让自己的权益不受到侵犯,那么,小编就说说个人房屋出售技巧如何掌握?
售房时如何对自己的房屋定价?
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:
在怀化如何快速出售房屋
如何出售房屋也是需要一定的窍门的,在短的时间找到适宜客户,并将房产卖个好报价,这就需求把握一些注意事项。那么在出售怀化新房或者二手房有什么技巧呢?
怀化二手房出售 共有房屋如何规避风险
有怀化房屋出售的朋友有这样的疑问,就是房主不是自己一个人,有些是有配偶的名字,或者和朋友亲戚合资购买的,那么房屋出售的时候应该如何操作呢?还有打算购买怀化二手房的朋友要注意了,一定要看清楚房主的房屋是否是单人独有的,以免产生不必要的纠纷。
如何快速把房屋转租出去
有些人由于工作调动或者其他原因,在租房合同还没到期的情况下就要换房子,而在签订合同的时候,标注了合同没到期,不退还押金,所以就要把房屋转租出去,那么有哪些方法可以把房子快速的转租出去呢?下面一起看看吧!
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号