很多朋友在决定买房时，首先会和开放商签订一份合同，这个合同有些是房屋买卖合同，有些是房屋认购书。对于购房者来说：房屋认购合同与房屋买卖合同是一个东西吗?本文就带大家来了解一下，首先我们得了解什么是房屋认购书：
一、什么时房屋认购书?
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
商品房认购书的内容一般包括：
1、买卖双方当事人的基本情况;
2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
3、房屋价款计算;
4、定金;
5、签署正式买卖合同的期限。
二、房屋认购书等于房屋买卖合同吗?
根据相关的法律规定，商品房认购书是不能等同于商品房买卖合同的，出卖人与买受人签订认购书的目的是订立商品房买卖合同。因此，商品房认购书并不就是商品房买卖合同。
但是，在特殊情况下：商品房认购书是可以视同为商品房买卖合同的。
如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
补充：《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。”
以上就是房屋认购书与房屋合同的内容了，普通情况下，房屋认购书并不等于房屋出售合同，但是某些特殊情况认购书是可以视同为房屋买卖合同的，大家在与开发商签订文件的时候，需要仔细的关注我到底签的是什么哦!更多资讯关注怀化房产网。
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