想必各位在买房时一定在二手房和新房之间纠结过，二手房源于新房源想对比，各有优劣，不能肯定的说XXX一定比XXX好，今天小编就从交易的角度来谈谈，二手房和新房的交易有何不同?
1、新房交易流程简单，二手房交易复杂新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易，而且开发商都有专门对接的银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易：确定目标楼盘-交定金-选房-付首期同时办理贷款-收房。
2、二手房的交易流程非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，主要包含：购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤：选房-交定金-签署买卖合同-首期资金监管同时办理贷款-赎楼-过户-新房产证办理抵押-银行放首期款-放尾款-过水电煤气-交房。
3、二手房整个交易过程走完通常需要经过1-3个月，而且交易的时间长短和原业主是否红本在手，新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。
4、新房缴纳的税费少，二手房交易的费用高新房交易税费主要包含5种：契税;房屋维修基金;物业管理费;权属登记费;交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额，后4项涉及金额相对较少。
5、二手房税费有(含买卖双方)：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目非常多，而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首期款，还需要准备交易过程中的各种费用。
6、新房交房的时间长，二手房交房的时间短现在的新房绝大部分都是期房，从签购房合同到交房通常要1-3年，平均来说就得需要花费2年的时间，交房后再装修3个月，再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。
7、而二手房交易一般在三个月以内，交易一完成就能收房。如果前业主是自住的精装修房的话，那么意味着只需要3个月，就可以入住了，而且还能节省一笔不菲的装修费，别人住过的房子，虽然心理上感觉可能不舒服，但是从安全的角度看还更有优势，因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房，对于着急入住，资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。
以上就是二手房与新房交易的不同之处了，如果有朋友在购买新房与二手房之间纠结，或许可以从交易的角度来看看哪一种房龄更加适合你!买房考虑的因素很多，各位朋友可要根据自己的时间情况进行选择，适合自己的才是最好的哦!
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