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在怀化未成年人可以买房吗 流程有何不同

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-14 10:52     分享

  未成年人可以在怀化买房吗,这是很多父母想问的问题,答案当然是肯定的,法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。

  一、未成年人能否自行进行房产交易?

  根据规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

  也就是说, 未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

  二、未成年人如何购买房产?

  无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:

  1、在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

  2、 办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

  3、虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

  所以父母要给子女买房,答案当时是肯定的,是可以购买的,想了解更多怀化房产知识,请大家继续关注怀化房产网



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