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公寓值得购买吗 公寓有什么优缺点

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-16 17:12     分享

  公寓的根本性质是商住两用的房子,商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的,年限比较短,而住宅则是属于纯住宅性质的房子,也就是说公寓房是集合式住宅的一种,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

  一、公寓房优点

  1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住,而且商住不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

  2、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少受出租回报的吸引,热力追捧。

  3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。

  4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在附近交通方便。

  二、公寓房的缺点

  1、产权年限短

  公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房的产权年限比较短,因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的,所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话,住宅的产权年限可达70年之久,要比公寓房长很多,另一方面,商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用,这笔费用加上去的话,就更划不来了。

  2、水电管理费贵

  公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的,所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本,还要结合今后生活的成本来看,比如如果住宅物业费一个月一块钱,而公寓房的物业费一个月3块钱,那个一套100平米的住房,公寓房就要多出200块钱的物业费,长年累积下来就多了。

  3、不能入户

  之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住,只适合过渡,还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子,所以户口的问题一定要注意到。

  公寓房虽然没有住宅房的产权年限长,但是公寓房的优点还是挺多的,公寓房也是值得购买的,只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。比如在一些限购的城市,没有资格购买住宅,公寓到是一个不错的选择,想了解更多购房知识,请关注怀化房产网


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