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公寓是首套房吗

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-07 17:07     分享

由于我国房价上涨速度快,国家已经出台了有关的政策控制房价上涨的速度,大家都知道近年来有限售、限购这样的政策,也就是大家现在常说的首套房、二套房,前几天有人咨询小编问我公寓算不算首套房。下面就和小编一起去看看吧。

一、公寓算不算首套房

如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的,公寓属于商业用房它的产权年限只有40年,它不是住宅性质的房屋,所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示,房屋满了使用年限会被政府收回,但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了,并不是满期就不可以用了。

二、首套房认定标准

1、已经贷款买了一套房的,并且商业贷款已经还清,在贷款买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的,但是又出售了房屋登记系统查不到,在银行征信系统可以查到贷款记录,在贷款买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房,在贷款买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房,但是有出售了房屋登记系统查不到,在贷款买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房,没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产,结婚之后买房申请贷款算首套房。

三、二套房认定标准

1、名下有两套房并且都有商业贷款记录,一套还清了另一套还没还清的,这时候在贷款买房就算二套房。

2、买了一套房是商业贷款但是还未还清,这时候买房就算二套房。

小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章公寓算不算首套房,希望小编分享的文章可以帮助到大家。有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注怀化租房网。后续我们将有更精彩的内容为您奉上。



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