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二手房签约,这五大细节不可忽略!

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-03 09:15     分享

          二手房的签约说简单就简单,说难也难,许多人都认为只需要在合同书上签一个字就行了,殊不知二手房合同的签约还有许多细节的问题值得注意,哪些问题值得我们注意呢?小编今天就和大家来聊一聊二手房签约的五大细节!

  一、明确流程办理时间点

  这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间,比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等,这些环节的办理时间点尽量在合同中写明,从而可以避免交易的时间被无限期拖长,购房者长时间无法办理完交易手续。

  二、违约赔偿处理办法

  违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样才二手房交易中能够起到约束的重要,买卖双方交易的会更加顺畅,也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

  三、付款时间和方式需备注

  二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚,内容要包括:首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外,购房者应该预留至少一万到两万元的尾款,在顺利收楼之后再付清,不要在过户的时候就将房款结清,这样能避免在收楼时出现问题。

  四、检查户口和的占用情况

  如果您买的二手房是 ,那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况,这一点重要!户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理查询。

  五、带租约的房子

  有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家好和租客联系一下,了解一下房子的整体问题,这样能更加全面的了解房屋的整体情况。

  以上就是二手房签约的五大细节问题,购房者在签订合同时需要明确流程办理时间点、知道违约赔偿处理办法、付款时间和方式需备注、注意检查户口和的占用情况和带带租约的房子这五大细节问题。


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