很多人都知道怀化二手房有很多的风险，由于流程复杂资料准备也比较复杂，怀化二手房的交易过程当中面对的交易主体是个人不是公司，所以很多人对这个事情都是非常谨慎又小心的，那我们在买怀化二手房的时候千万不能忽视这4点，否则真的是后悔都来不及了。
1、产权
首先我们在买房子之前，一定要对房子的产权要深入的了解，确认清楚，这个产权信息，要确保产权人的100%的产权以及房屋的处置权，如果这一点确定不了的话，这套房子就不能签，即便你是签了合同，这个房子也很有可能会被判为无效，所以在签合同之前一定要认真确认房子的产权信息，这也是买怀化二手房非常重要的一点。
2、共有人
小人的这个问题，很多人在买房子的时候都容易忽略，因为共有人在平常的交易过程当中很少会出现，但是在买怀化二手房过程当中共有人必须到场，如果共有人没有到场，他必须要用委托书来委托他的这个权益由谁来执行。如果没有这样子的操作，那么这个合同也很有可能会判无效。举个例子，如果房子有100%的产权有两个人，共有的话那每个人都有50%的产权，但是如果只有一个人签字，另外50%的产权人不同意，那么这个合同也是无效的，所以为了自己能够在辛苦之余获得这个房产，我们还是一定要确保每一个共有人同意产权无异议。
3、贷款
贷款的事情现在已经非常普遍了，同样很多业主的房子也是存在贷款，他之前也不是一次性买的，所以我们在买房子之前一定要确认贷款是否结清还有多少业主能否自己还款，需不需要客户帮忙，这些问题都是要提前确认清楚的，如果在签合同的时候这些问题没有说清楚，那么在签合同之后会有特别多的麻烦事而且解压的这个问题牵扯到资金，大家一定要小心再小心。
4、资格
购房资格的问题是现目前在限购限贷而且国家政策的调控非常严格的情况之下，很多人都比较重视的一个事情，我们的购房资格可以根据现行当地的购房政策来确定。我们也可以去正规的房产中介公司来去了解这些都是可以的，一定要在买房之前就要把这些事情落实清楚，否则我们真的是在做无用功，对自己的时间成本以及心理成本也是损耗挺大的。
怀化二手房虽然说他有很多的问题会有很多的一些风险存在，但是作为一个专业的中介公司以及熟悉了解房产交易流程的购房者来讲，那这都不算什么问题，有什么问题都欢迎咨询怀化象盒找房。
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