怀化
资讯 > 百科 > 买二手房 > 卖房时哪些人有优先购买权

卖房时哪些人有优先购买权

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-23 17:32     分享

  一般来说,房客总感觉租房没有保障,毕竟如果房东会有各种各样原因去卖房。对于租客来说,毕竟是住惯了的房子,如果能够买下来总归是最好的。而对于需要买二手房的人来说,也是需要注意这套房子是否存在优先购买人的,因为如果你看中了这套房,正好优先购买人也打算买,那么最终购买的的是优先购买人,那么哪些人有优先购买权呢?

  一、什么是房屋优先购买权

  优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

  所谓“优先”主要是指时间上的优先,这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

  二、哪些人拥有房屋的优先购买权

  1. 房屋承租人

  在《城市私有房屋管理条例》中第11条规定中详细说道:“房屋所有权人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。”

  2. 房屋产权共有人,即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。

  在《城市私有房屋管理条例》中第20条规定中详细说道:“房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书,在同等条件下,共有人有优先购买权。”

  3.个人以标准价购买的公房原产权单位

  在《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定:”职工以标准价购买的住房,-般住用5年后方可依法进人市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”

  三、法律条款中的“同等条件”怎么认定

  涉及优先购买权的法律规定中,都涉及到“同等条件有优先购买权”。其实同等条件包括以下几种因素:总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以,在不满足其中一种条件的情况下,优先购买权是不能执行的。

  所以对于买二手房的人来说,不仅要了解二手房个方面的情况,还要了解是否存在优先购买人,了解更多二手房购买知识,请关注怀化房产网


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

承租人的优先购买权是什么?房东在卖房时该如何选择?

一套出租的房屋住久了,租房者有也存款了想要与房东商议购买房屋时,房东有另外一位合适的买房者,这时候该怎么?很多人第一时间会说:房东应该会把房子卖给后一位购房者。这样做真的对吗?这时候大家就应该了解一下名词“承租人优先购买权”,接下来随着小编来看看这词到底是什么意思,房东到底该怎么选择购房者才对呢?

卖房攻略:切记这类人卖房过户必须办理公证

  今年楼市新政频出,各地二手房市场火爆异常。很多房主都忍不住出手卖房,但是有两类人在卖房的过程中必须提供承诺书公证,否则无法顺利交易。这份承诺书公证是怎么回事?哪些人需要办理呢?  第一类:房产证有未成年人  很多家庭在购买房屋之初,由于各种原因将未成年子女作为房产共有人,将孩子的姓名添加到了房产

怀化卖房银行的放款时间是什么时候

银行房款是有时间规定的,那么,卖房银行的放款时间是什么时候?房贷利率计算公式什么?房贷利息怎么计算?房贷还款方式有哪些?下面跟随小编一起看看吧。一、卖房银行的放款时间是什么时候卖房银行的放款时间一般在15-25个工作日后,包括7个工作日内审核、4个工作日内办理新的产权证、7个工作日内办理抵押他权以及

房子租售同权什么意思?

房子所涉及到的方面有很多,不管是要租房子还是买房子都有相关的知识,需要大家去了解,因为有很多东西我们只有清楚的了解到了,才可以知道该怎么做决定,在怀化租房时假如出现这种情况,才可以有底的去应对。因此我们大家可以先看一下房子租售同权是什么意思,然后再看一下房子租售同权的影响有哪些。

租房者拥有优先购房权,你知道吗?

俗话说“买卖不破租赁”,当房东想要出售自己的二手房时,最先准守的原则就是不能使原租户没有地方住,基于这条原则就有相关法律规定:房东要出售租户现居住的房屋则租房者有优先购买权!关于这项规定有哪些内容呢?一起来和小编来看一看吧!

房东出售房子时承租人可以优先

在怀化租房的小伙伴经常会遇到,在租房时,没租几个月,房东就来说要出售这套房子,这在市场上也是一件很常见的事,但是小伙伴你们知道吗,如果你正好租的就是房东要出售的房子,那么你就有优先购买的权利哦,也就是说承租人有优先购买权,那么在什么条件下承租人有优先购买权呢?

人们说的带租约出售是什么

我们在怀化买房的过程中有时候会听到带租约出售这个词,那么带租约出售是什么意思呢?买带租约的房子有什么注意事项呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。带租约出售是什么意思带租约出售就是指要出售的房子在卖之前已经出租给别人,并且签订了租赁合同了。这种房子买卖不能破坏租赁合同,并且租户享有优

怀化房子他项权是什么

很多人对于房子他项权不是很了解,那么,房子他项权是什么?房屋他项权证办事依据是什么?办理房屋他项权证需要哪些材料?办理房屋他项权证流程是什么?下面跟随小编一起看看吧。一、房子他项权是什么房子他项权是指抵押权力,是房屋产权登记机关颁发的一项法定凭证,也就是说在房产证上注明他项权利人、抵押权、他项权利价

哪些人是指低保边缘户,政府对他们有什么政策和优待

边缘人群是一个相对于主流社会之外而言的一个群体概念,边缘人群具有相对稳定和动态变化特征。那么,低保边缘户指哪些人?一起跟着小编来了解下吧!一、低保边缘户指哪些人低保边缘户指的是,城市当中存在一部分人均收入比低保对象要求的人均收入略高的群体 , 可是因为他们享受不到低保对象可以享受的一系列优惠政策 ,

委托中介卖房要注意哪些问题?

要是自己来卖房,麻烦不说,还会花费很多时间,因此,委托中介卖房就成了大多数人的选择,那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢?

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口