二手房出现质量问题怎么办 怎么避免质量纠纷

　　买二手房的时候我们总是不能关注到房屋所有的问题，等住进去以后，才会发现，房屋的各种问题，比如防水不好，墙体开裂，管道堵塞等问题，这些都是让人很恼火的问题，毕竟会影响生活，所以如果买的二手房出现质量问题，我们该怎么办呢，怎么避免质量纠纷呢?

　　一、二手房出现质量问题怎么办

　　1、签订合同前即已经出现质量问题

　　通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

　　2、入住后出现问题

　　二手房入住后如果出现较为明显的房屋外在质量问题，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是除了那些一眼就能看出来的瑕疵，还有些是一时发现不了的，住了一段时间才察觉出来的问题称为隐藏的质量瑕疵。

　　房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析，若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

　　3、找中介公司赔偿

　　如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同的时候，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生了质量问题，损害了购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

　　4、找原业主协商

　　有的业主想要把价格卖的更高一些，从而隐瞒了一些房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。

　　5、是否可以不给尾款

　　在一切尘埃落定之前，购房者要多留一个心眼，不要一次性把要买的二手房房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复，建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

　　6、解除合同

　　这是最迫不得已才选择的一种方法，毕竟没有人想要做了那么多之后还要重新开始一遍这些过程，但是如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

　　二、如何能避免质量问题纠纷

　　1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。

　　2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

　　3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

　　在购买二手房的时候，如果幸运，买到的房子质量很好，不会有什么问题，但是有些问题也是无法避免的，只有住进去才能知道，所以这就要给自己，所以自己要提前做好出现问题的准备。

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