学会这些二手房看房技巧避免入坑

　　随着国家对于楼市发布了各项宏观调控政策，楼市的热度开始逐渐降下来，二手房市场却逐渐的畅销起来，成交率也在逐步上涨，很多人在购房时也将目光投向了二手房，但是二手房的交易有很多问题存在，一个不小心就会入坑，那么二手房看房有哪些技巧，可以避免入坑。

　　一、户型看完看面积

　　很多人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

　　二、购房一定看地段

　　地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

　　三、住得舒服看朝向

　　良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正 南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

　　四、视野良好看楼层

　　一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。

　　五、看完周边看格局

　　二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候大家在看完房子的装修之后，一定要保持清醒注意看看房子的格局(请自行在脑中屏蔽家具家电)。例如客厅的门直接对着卧室的话，私密性比较差;直接面对卫生间的话，又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。

　　六、白天看完晚上看

　　一般情况下，我们和中介活动房主都会约在白天看房，但是有些情况我们在白天是无法了解的，想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度，安全防范措施是否到位，有无“夜摊”等噪音干扰源等。

　　七、晴天看完雨天看

　　这一点，对于顶楼的房屋尤其重要，不要怕麻烦，你要知道在大雨之后，房屋问题就会“原形毕露”，种种问题我们就能一览无余：墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕，会不会漏水、渗水等状况。

　　八、看完墙面看墙角

　　亘古名言：细节决定成败!看房也得看细节，墙面什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙面更重要，它是承接上下左右结构力量的，假如发生地震(呸呸呸)，承重力才是关键，而且墙角出现严重裂缝的话，漏水的问题迟早会出现。

　　九、看完冷水看热水

　　怎么知道水管会不会漏过水呢?小编教你小窍门：看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸：先看看水龙头流水是否通畅，装满水后，再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。卫生间和厨房的热水情况是检查的重中之重。

　　十、看完装潢看做工

　　越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病(难道这就是传说中的障眼法?)。所以呢，必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

　　十一、看完电器看插座

　　电器什么的可以以后添置，但是插座嘛，很多人都会有这个感觉：到了用时方恨少!设计精心的房屋，才能让我们充分享受到现代化家电的便利性，小插座，大便利。

　　十二、看完窗帘看窗外

　　窗帘好不好看，这个真心不重要，我们在看房子时应注意打开窗户，看看房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。要注意检查一下小细节：房屋的窗户是否对着别人家的排气孔。

　　十三、看完电梯看楼梯

　　现在高层、超高层的二手房越来越多，这就涉及到了电梯问题，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，楼梯直接关系到日后逃生。

　　十四、看完房东看保安

　　小区管理员和保安是最最了解小区基本状况的，在他们那里我们往往能够知道最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。

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