怀化买二手房购房者千万要避开这些坑

　　在怀化买二手房已经成了一种趋势，对于购房者来说，如果选到好的二手房，装修都省掉了，所以很多人更愿意买二手房，但是小编在这里提醒购房者，买怀化二手房一定要避开这些坑。

　　1：卖房者冒充房主

　　二手房交易市场上有不少卖房者并非房主，只是共有人或者只有使用权。买房者如果找不对人导致合同无效，不仅购房努力宣告白废，还有可能带来经济上不少的损失。

　　事实上，二手房交易中，不仅有假房主，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

　　还有一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房产证的陷阱，造成钱房两空。而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能辨出真假。业内人士建议，买房人最好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，则应取得共同居住人同意。

　　2：合同里面花样多

　　大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

　　交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

　　而签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，若被查出，需承担相应的法律责任。其实，拿低额合同去登记，购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算，个人所得税等税赋可能大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。因此，购房者和卖房者切记别选择签订“阴阳合同”。

　　最后，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，购房者可以申请法律程序。

　　3：中介扮买主吃差价

　　一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。这种方式比前些年直接现金收房、再转手的方式更隐蔽。

　　因此，购房者最好坚持买卖双方和中介三方见面、透明交易。在房产过户时，买卖双方仍未见面的往往都容易有问题，过户时也要核实对方身份，确认成交价格。在无法见面的情况下，要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时，在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚才可签下自己的姓名。

　　另外，也要多方了解信息，二手房价因受房龄、位置等众多因素影响而不同，买、卖双方应了解周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?以此大致估出自己所需售卖房子的价格。

　　4：低价甩卖暗藏玄机

　　谎称自己认识某知名楼盘的设计师，能以明显低于市场价的内部价买到房子，骗取被害人首付款近40万元;利用各种手段将一套房先后卖给多个买家，实施诈骗;不法中介伪造房主的房产证，将本来用于出租的房屋低价甩卖……在二手房交易市场上，不但有暗藏其中的小陷阱，更有大张旗鼓的大骗局。

　　随着房地产市场的不断升温，很多人都希望能够以所谓内部价、极低价购买到称心的房子。而房屋买卖利润高、交易信息不对称、被害人防范意识薄弱就成了催生此类诈骗犯罪的三大诱因。

　　对此，购房者首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证，而应多方核实信息，一方面要听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪;另一方面，可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。

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