怀化
资讯 > 百科 > 买二手房 > 你真的了解二手房定金政策吗?如何规避定金纠纷呢?

你真的了解二手房定金政策吗?如何规避定金纠纷呢?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-27 09:46     分享

          在购买二手房之前,或者说买卖双方正在看房阶段,如果有意向购买房屋就会相互签订一份定金合同。这一份定金合同不仅能够体现买卖双方的诚意,它还能最大程度保证买卖双方的合法利益,假如有人想要违约那么是需要对另一方进行金额补偿的,那么各位业主你真的了解二手房定金政策吗?如何规避定金纠纷呢?

       一、那么如何规避二手房定金纠纷呢?

       定金并非越多越好,有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

  二、注意定金vs意向金vs订金的不同

  意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

  订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。

  定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

  三、了解定金罚则

  很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。

  在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)。

  以上就是本文的全部内容了,我们在交付二手房定金时需要擦亮眼睛!注意区分定金、意向金、订金的不同,了解这三个词的不同含义,同时我们也需要了解定金罚则,知道违反法律的后果是什么?除此之外给位就需要看清楚合同的内容,谨慎签字哦!


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

怀化二手房出售 如何规避二手房定金纠纷

定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

卖房定金怎么收取需要注意什么吗

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,在房屋交易中,交定金是一个常见的过程,所以定金就有了一定的约束力,那么作为卖家,在卖房时要如何收取定金呢,收取定金需要注意什么吗?

买房定金是越多越好吗?卖方收取定金需要注意哪些事项?

买房定金是指什么?它有着怎样的作用?小编告诉大家:在房屋交易的前期为了确保买卖双方的诚意,一般都会签订定金合同,买家支付少量的定金确保后续交易的进行。对于卖家来说定金是越多越好么?这个定金比列该怎么把握呢?同时卖方收取定金需要注意哪些事项?加入不小心违约会发生什么?下面小编一一为大家解答,希望本文对准备买房的你有帮助!

买房子定金交了可以退吗

买房的时候开发商都会要求买房者交纳一定的定金,交纳了定金可以使买房更加有保障。在交定金时要对各方面了解清楚,比如定金的作用,定金是否可以退等。那么买房定金交了可以退吗?下面就跟小编一起来看看吧。一、买房定金交了可以退吗买房交的定金是否能退分情况而定:1.如买房者交了定金之后又不想买房,而开发商又没有

二手房买卖定金有什么规定

很多购买二手房的人都知道,想要购买怀化二手房都是先要交定金的,这样才能防止一套房子会有很多人购买的局面,所以在房产买卖中交定金的情况是普遍存在的,对于第一次购买二手房的朋友对于定金的缴纳情况不太了解,想咨询二手房买卖定金交多少?接下来,和小编一起去看看吧!二手房买卖定金交多少通常定金的数额都是由当事

购房定金退还与否的情形有哪些

通常人们在买房时开发商都会要求购房者先交一笔定金,这也算是双方互相给的承诺方式,最近有朋友问小编,如何要回购房定金?什么情况下可以退定金呢?今天小编将为大家解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!一、如何要回购房定金如果是因为购房者的原因导致未能与开发商订立预售合同的,购房者将无权要求开发商将定

买房交定金不要犯这些错误

在购买怀化新房​的时候购房者一般会交一定的定金,定金的价格不超过主合同的20%。但有的人由于买房的时候太过匆忙,没有过多的考虑就下了定,但之后就反悔了。这个时候购房者能够退定金吗?退定金都有哪些要注意的呢?如果不能退定金,那么购房者就必须在交定金前保持一个冷静谨慎的态度,这样才不会犯错误。

什么是二手房买卖定金额度,额度是怎么规定的

很多购买怀化二手房的人都知道,想要购买二手房都是先要交定金的,这样才能防止一套房子会有很多人购买的局面,所以在房产买卖中交定金的情况是普遍存在的,对于第一次购买二手房的朋友对于定金的缴纳情况不太了解,想咨询二手房买卖定金交多少?接下来,和小编一起去看看吧!二手房买卖定金交多少通常定金的数额都是由当事

“捂盘、样板房、定金”这些常用的套路你都知道吗?

挑选房屋的过程很麻烦,购房者不仅要挑选自己合适的房屋,还需要提防开发商的设计圈套,很多人因为没有购房经验,容易掉入消费陷阱中去。开发商常见的套路有:“捂盘”惜售、“样板房”花招、定金催付等,这些花招你都了解吗?

购房定金不退怎么办

不少消费者在购买商品房时,会因为种种原因导致购房合同没有签订成功。购房合同没有签订合同,很多出售方都不会归还购房定金。那么购房定金不退,购房者应该如何处理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 根据我国合同法的相关规定,当事人约定以交付定金作为签订主合同的担保,如果给付定金的人拒绝签订合同,那么

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口