在寻找到优质的买家之后,买卖双方该做什么?如何才能使这笔交易成功?房屋买卖交易最终完成是需要过户拿证的,如果房屋没有过户,则说明交易不成功,卖家在交易过程中需要认真对待,同时在购买一套房屋后卖家需要交纳一定的税费,具体的税费有哪些呢?一起和小编来看看吧!
一、卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?
主要分为三种情况讨论:
1、 购买房屋未满两年
a. 税及其附加税:(网签价或核定价/1.05)*5.6%,网签价、核定价哪个高取哪个。
b. 个人所得税:差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税:一般为5元每本。
d. 交易手续费:一般为6元/平米,买卖双方平摊,即3元/平米。
2、 购买房屋已满两年未满五年
a. 税及其附加税:免征。
b. 个人所得税:差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税:一般为5元每本。
d. 交易手续费:一般为6元/平米,买卖双方平摊,即3元/平米。
3、 购买房屋满五年
a. 税及其附加税:免征。
b. 个人所得税:免征。
c. 权证印花税:一般为5元每本。
d. 交易手续费:一般为6元/平米,买卖双方平摊,即3元/平米。
二、卖方需注意的事项有哪些?
1、挂牌方式期限要明确
不少人会通过中介公司挂牌出售房屋,作为房主,卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外,你还要明确委托方式和挂牌期限。
2、签约合同要详细
首先,卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方,并在合同中写下来。
其次要提供“三项证明”,即如有共有人,须提供共有人同意出售的证明;如有抵押,须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如房屋仍在租,须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
最后,交易流程须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后可以拿到房款。
3、索取放款承诺
在签订买卖合同时,买方通常只支付了首期款,余款需等到过户后由银行支付,但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前,买家取消了贷款,银行自然不会再放款给卖方。
所以,卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺,否则一旦买方取消贷款,但房子已经过户,后就容易造成钱房两空的局面。
以上就是本文的全部内容了,卖房者在寻找到优质的房源之后一定要及时的进行房屋交易,即房屋过户,同时在完成房屋交易的时候可千万不要忘记缴纳税费,二手房的税费分几种情况,卖家可以通过查找相关资料进行核算,也可以委托中介寻找房屋那么经纪人会帮大家算清的!
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
在二手房的购买过程中需要注意哪些事
我们都知道买二手房的流程相对要复杂一些,所以有很多人在买二手房时容易吃亏,所以我们就应该提前做好买房攻略,先了解在二手房的购买过程中需要注意哪些事情,这样可以避免上当受骗,避免吃亏,也可以少走一些弯路,下面一起跟小编来了解买二手房需要注意什么吧!
在怀化出售房屋要注意哪些事项
说到买房,便也会想到卖房,房屋买卖都是一件不是容易的事情,在怀化,有些业主因为资金短缺,会将自己空余的的房屋挂牌出售,作为买方买房有风险,作为卖方也是同样具有一定风险的,我们在买房时要小心谨慎,那么在卖房时也要注意哪些事项呢?
二手房交易过程中出现的哪些问题需要注意和预防呢
相信有很多购房者对于二手房都不陌生,但是我们在二手房交易的过程中经常出现付款后卖方就消失的情况,或者付款后才发现房子是查封房或者房屋无法办理产权过户,但是二手房交易远不止这些问题,有很多问题是你预料不到的,但是有些问题是我们可以避免的,那么一起来看看怀化二手房交易过程中出现的哪些问题需要注意和预防呢!
二手房为什么会有差价
怀化二手房交易过程中,双方需要缴纳的税费和费用很挺多的,比如契税、交易费以及登记费等等,为了避免缴纳多余的费用,建议先了解清楚相应的流程及办理过程中需要缴纳的各项费用。那么,二手房差价是什么意思?二手房交易过程中需要缴纳哪些费用?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、二手房差价是什么意思二手房差价
一套房在出售的过程中会有多少种价格
对于购买者来说,从来不会考虑一套房出售过程中会有多少种价格,因为他们在乎的只有自己心里的价格和最终的成交价,对于卖家来说,卖家在乎的也是自己心里的价格和成交价,其实这其中牵扯的价格还有很多,那么一套房在出售的过程中到底会有多少种价格呢!
怀化卖房子4大事项
许多人在卖房之前,都会了解一下与卖方相关的只是,这样能够方便我们更好地进行房屋交易,但是许多业主在卖房的时候会遇到各种问题,甚至造成经济上的损失,那么卖房子需要注意什么呢?想知道就接着看下去吧!1、大家在出售房屋之前,首先要做的就是找专业的房产评估公司对房屋进行较为精确的估价,再定一个合理的房屋出售
个人房屋出售注意事项有哪些?
个人房屋出售不是那么容易的,不仅流程很复杂,而且需要注意的问题有很多。那么,小编就说下个人房屋出售注意事项有哪些?
卖家在二手房出售时存在什么风险?能够合理避免吗?
二手房交易,买卖双方如果不注意一些细节问题则双方都会吃亏,这些事情你都知道吗?我们经常说买家会遇到什么什么问题,但是有谁真正关心卖家遇到的问题呢?那么在二手房交易中注意哪些事项才能保证卖方的权益不受侵害呢?可以看看卖方需要规避的四类风险
怀化买房子要交哪些税?新房和二手房缴税一样吗?
新房交易过户需要缴纳的税费01契税:房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。02印花税:0.
共有房屋的表现形式有哪些?共有房屋应该如何出售?
共有房产相对于独有房产来说更容易引发纠纷,共有房产如果想要出售就得通过全部房产人的同意。那么对于共有房屋这个名词,它表现形式有哪些?共有房屋应该如何出售?一起和小编来看一看吧!
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号