对于购买者来说,买房从来不会考虑一套房出售过程中会有多少种价格,因为他们在乎的只有自己心里的价格和最终的成交价,对于卖家来说,卖家在乎的也是自己心里的价格和成交价,其实这其中牵扯的价格还有很多,那么一套房在出售的过程中到底会有多少种价格呢!
1、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,此时,估算出来的价格往往就会偏高。通常会结合自己房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等多方面因素结合起来所估算出的一个价,但大部分人对自己的房子存在偏爱的心理,基于这样的心理估算出来的价格往往都会偏高,毕竟这是一种理想状态。
2、中介估价
如果委托中介买卖房产的话,中介会再估算一次价格,该价格往往会在一个区间内,一般来说,中介会先检查房子的状况,并且会比较一下周围郊区或城镇与该房子比较类似房屋的房价,然后再给出一个价格,这个价格会在一个区间内,是因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间,所以这个价格相对来说可能会比较合理,但也是会要再高出一些。
3、买家心里价格
买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低。
4、银行估价
一般来说,银行的估价比较保守,会先衡量房屋的价值,然后再拟定出买家的价款金额,这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间,因为房贷是要根据评估价来判定可贷款额度的,而这个评估价和实际的价格之间也是有一定的差距的,这个价格相对来说是偏低的。
5、最终成交价
通过中介进行买卖的话,中介为了赚取更多的利润,一般会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些,这中间会有很多人为的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,往往也会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
二手房出售的价格与哪些因素有关
有些人把房子出售,不知道自己的房子可以卖个什么价钱,只看别人多少钱出售,怎么自己挂这个价格钱,就卖不出去呢,所以房子的价格不跟很多因素有关的,小编整理了一些二手房出售的价格相关的因素,一起来了解吧!
一男子出售房屋后反悔不想买了,最后的结果是...
我们都知道房价随着时间的推移会缓慢增长,卖家去年定价出售一套二手房,今年房屋交易成功,但现在的房价早已经不是原来的价格,于是卖家觉得自己亏了,想反悔不进行交易,这样子行的通吗?小编寻找一个实例来给大家进行解读:
在二手房的购买过程中需要注意哪些事
我们都知道买二手房的流程相对要复杂一些,所以有很多人在买二手房时容易吃亏,所以我们就应该提前做好买房攻略,先了解在二手房的购买过程中需要注意哪些事情,这样可以避免上当受骗,避免吃亏,也可以少走一些弯路,下面一起跟小编来了解买二手房需要注意什么吧!
卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?在交易的过程中需要注意什么?
在寻找到优质的买家之后,买卖双方该做什么?如何才能使这笔交易成功?房屋买卖交易最终完成是需要过户拿证的,如果房屋没有过户,则说明交易不成功,卖家在交易过程中需要认真对待,同时在购买一套房屋后卖家需要交纳一定的税费,具体的税费有哪些呢?一起和小编来看看吧!
怀化期房能还价吗
购买期房,就和购买商品是一样的,购房者可以通过协商,尽可能让自己获取更多的利益,有利于购买到合适的住房。那么期房能还价吗,以及买期房怎么还价更合理,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、期房能还价吗期房是可以还价的,开发商为了吸引更多的消费者,而给予非常多的优惠。很多开发商在楼盘开盘之前,会有一
怀化期房能还价吗
购买期房,就和购买商品是一样的,购房者可以通过协商,尽可能让自己获取更多的利益,有利于购买到合适的住房。那么期房能还价吗,以及买期房怎么还价更合理,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、期房能还价吗期房是可以还价的,开发商为了吸引更多的消费者,而给予非常多的优惠。很多开发商在楼盘开盘之前,会有一
住房类别一共有多少种
怀化新房人们听起来是比较简单,但是这个包括它内容和意思是比较多,所以在选房前最好提前了解清楚,这样才知道哪种适合自己。下面小编就来大家介绍一下住房类别是什么意思。住房类型它主要就是包括了住宅、商住楼这两种。住宅主要有:商品房(亦即增量房)、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉
沅陵租房价格大概多少
前几天怀化租房网收到一些网友的留言,说想在沅陵租房,但是又怕坑,所以想了解一下沅陵租房的价格;今天小编就带大家一起来了解一下原来租房价格大概是多少。
二手房为什么会有差价
怀化二手房交易过程中,双方需要缴纳的税费和费用很挺多的,比如契税、交易费以及登记费等等,为了避免缴纳多余的费用,建议先了解清楚相应的流程及办理过程中需要缴纳的各项费用。那么,二手房差价是什么意思?二手房交易过程中需要缴纳哪些费用?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、二手房差价是什么意思二手房差价
出售出租中的房屋签约注意事项有哪些?
人总是会有突然需要钱的急事发生,对于怀化租房族的人来说,有一种情况很常见,那就是当在租房子时,被放主通知说要出售这套房,在社会上这也是很常见的事了,但是出售一般的房子与出售正在出租的房子有很多不同,那么出售出租中的房屋签约注意事项有哪些呢?
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号