二手房出售的价格与哪些因素有关

　　有些人把房子出售，不知道自己的房子可以卖个什么价钱，只看别人多少钱出售，怎么自己挂这个价格钱，就卖不出去呢，所以房子的价格不跟很多因素有关的，小编整理了一些二手房出售的价格相关的因素，一起来了解吧!

　　1、开发商

　　如果二手房是出自知名的开发商所建造的楼盘，那么房屋的质量和环境就有一定的保障，所以这也会对二手房的价格有一定的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

　　2、房龄

　　对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

　　3、地段

　　较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

　　4、外部环境

　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　5、楼栋

　　好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

　　6、电梯数量和品牌

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　7、户型

　　对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

　　8、房屋装修

　　一般我们购买的二手房，都是经过前任房主装修过的房屋，这也是为了能够吸引购房者，现成的装修房不仅能够省时省力，还能随时入住，更加方便。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

　　9、市场因素

　　归根结底，二手房的价格最终还是逃不过市场的调控，在二手房市场中，主要还是看当下社会的经济发展状况、二手房行情、以及市场供需情况等，其中市场供需情况对房屋的价格影响最为突出，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

　　以上是对二手房出售的价格与哪些因素有关的介绍，希望以上介绍能对您有所帮助，了解完这些因素后，再来评估一下自己的二手房能买多少钱吧，想了解如何把二手房买个好价钱，就请关注怀化房产网吧!

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