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什么是二手房的折旧费受哪些因素的影响

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-03 17:09     分享

  买卖二手房的你可知道,二手房的折旧费是什么,我们都知道,房屋都是有一定的使用年限的,在房屋使用过程中,会有自然损耗和人为的损耗,所以在二手房的交易过程中会计算折旧费,那么什么是二手房的折旧费呢,二手房的折旧费会受那些因素的影响,下面一起来了解一下吧!

  一、二手房的折旧费

  房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

  二、影响二手房的折旧费的因素

  1.房屋的残值。具体是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理之后的残留的建筑材料的价值。

  2.建筑造价。它是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。由于住宅的使用年限通常都长达几十年,在这段时间内物价变化很大,所以一般不以其原始造价为计算依据,而是按现实条件下重新建造该类住宅所需要需要的货币支出来计算。

  3.清理费用。具体是指拆除清理已经报废的破旧房屋时所需要支付的人工、机器工具的费用。它是使用房屋的追加耗费,计入成本之内。通常都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此与原值无法比较。在计算残值时,都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法,有时也采用残值率(残值和原值的比率)这一参数。各种房屋的残值率一般为:钢筋混凝土结构为0,砖混结构为2%,砖木结构一等为6%,砖木结构二等为4%,砖木结构三等为3%,简单结构为0。

  4.使用年限。具体是指住宅在有形的磨损下能够维持正常使用的年限。使用年限是由住宅的结构和质量决定的自然寿命。折旧年限是指住宅价值转移的年限,它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,折旧年限除了和使用年限有关外,还受到无形损耗的影响。

  以上是对于什么是二手房的折旧费受那些因素的影响,如果你想买卖二手房,就一定要学会计算二手房的折旧费,想了解二手房折旧费如何计算,请关注怀化二手房网


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