买卖二手房的你可知道，二手房的折旧费是什么，我们都知道，房屋都是有一定的使用年限的，在房屋使用过程中，会有自然损耗和人为的损耗，所以在二手房的交易过程中会计算折旧费，那么什么是二手房的折旧费呢，二手房的折旧费会受那些因素的影响，下面一起来了解一下吧！
一、二手房的折旧费
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
二、影响二手房的折旧费的因素
1.房屋的残值。具体是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理之后的残留的建筑材料的价值。
2.建筑造价。它是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。由于住宅的使用年限通常都长达几十年，在这段时间内物价变化很大，所以一般不以其原始造价为计算依据，而是按现实条件下重新建造该类住宅所需要需要的货币支出来计算。
3.清理费用。具体是指拆除清理已经报废的破旧房屋时所需要支付的人工、机器工具的费用。它是使用房屋的追加耗费，计入成本之内。通常都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此与原值无法比较。在计算残值时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时也采用残值率(残值和原值的比率)这一参数。各种房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0，砖混结构为2%，砖木结构一等为6%，砖木结构二等为4%，砖木结构三等为3%，简单结构为0。
4.使用年限。具体是指住宅在有形的磨损下能够维持正常使用的年限。使用年限是由住宅的结构和质量决定的自然寿命。折旧年限是指住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，折旧年限除了和使用年限有关外，还受到无形损耗的影响。
以上是对于什么是二手房的折旧费受那些因素的影响，如果你想买卖二手房，就一定要学会计算二手房的折旧费，想了解二手房折旧费如何计算，请关注怀化二手房网。
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