现在置业者买房的时候，除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为了越来越多的人开始关注的问题，得房率实际上并不能完全衡量房子的实际使用价值，但是也可以作为参考的一个方面，下面一起来了解得房率是什么以及得房率会受哪些因素的影响吧!
一、得房率是什么意思
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
二、得房率多少正常
一般情况下，多层住宅的得房率好一点，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%，写字楼为55-60%。
得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
三、影响得房率的因素
1、房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态
通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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