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连廊式中间户得房率为啥高
得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。
连廊式中间户的公摊面积是连廊式中最低的,那么他的住户自有支配面积就相比其他的住户要高一些,中间户的房子比较实惠,但是可能在采光和通风方面要低于两端的住户。
得房率受什么因素影响
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态。总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。
3、物业类型。总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。
4、公共活动区域大小。一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积?
例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
以上就是关于连廊式中间户得房率为啥高 得房率受什么因素影响的全部介绍,相信看了文章的介绍后,大家对于得房率有了自己的认识,虽然得房率高可能自由使用的区域比较大,从表面理解的话,这样的房子买来是比较实惠的,但是有可能造成公摊面积过于狭小,日常出行、通道使用等就比较拥堵,所以选房还是要得房率适中比较好。
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