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什么是写子楼的得房率

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-07-09 15:20     分享

得房率是买房比较重要的一个指标,无论是写字楼,住宅还是商铺都有各自得房率的规定和标准,写字楼是用于办公,工作的商业建筑物,那么写字楼得房率多少合适呢?如何计算写字楼得房率呢?影响公摊面积的具体因素又有哪些呢?下面跟随小编一起看看吧。

一、写字楼得房率多少合适

写字楼得房率55%-60%比较合适,为扩大大堂,走道,空调机房等公用设施面积, 很多写字楼发展商会降低得房率。

二、如何计算写字楼得房率

公摊面积的大小是影响写字楼得房率的直接因素,写字楼得房率越低,不实惠,实际利用率就越低,得房率越高,公共部分的面积就越少,但并不是越高越好。

写字楼得房率的计算公式为:房屋使用面积/房屋建筑面积×100%。

套内建筑面积的计算公式为:套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套型建筑面积(销售面积)的计算公式为:套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

三、影响公摊面积的具体因素有哪些

1、房型结构(几梯几户)

户数增加,总套内建筑面积随之增加,每户需要分摊的公用面积就随之减小。

2、楼盘形态

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而写字楼为55%。

3、物业类型

一般板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小

高品质的物业占用大量的公摊面积,得房率相对较低。

5、车库、会所,楼单位自营,自用的房屋,为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算做公摊面积。

小编总结:有关写字楼得房率多少合适,如何计算写字楼得房率,影响公摊面积的具体因素有哪些的知识的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注怀化房产网



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