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哪些因素影响怀化二手房首付

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-16 11:15     分享

    很多朋友对怀化二手房的认识都不是很到位,特别是在贷款这块,二手房和新房是有一定区别的,新房贷款一般是不用评估的,但是二手房就不同,在贷款之后一般会对二手房进行一番评估,然后再根据评估价来发放贷款的金额,可能有的朋友对成交价格评估价不是很清楚,那二手房成交价和评估价差多少?哪些因素影响二手房首付?

  二手房成交价和评估价差多少

  二手房成交价和评估价相差的金额还是要看房子的情况,如果二手房的房龄比较高,那评估出来的价位就比较低,这时候就相差比较多了,如果二手房比较新,那评估价就比较高,相差的金额就不是很大了。

  哪些因素影响二手房首付

  1、房屋剩余年限

  如果购房者要贷款购买二手房的话,那么就需要注意该房屋剩余年限,因为二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

  2、当地的政策

  不同的政策对于首付比例也是有一定影响的,购房者买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况,不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。

  3、卖家要求

  购房者在购买二手房的时候所面对的卖家是个人业主,所以在二手房进行交易的时候,可能卖家会对购房者有不同的要求,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。

  4、二手房的评估价

  二手房的交易比新房交易要复杂很多,二手房比新房多了一个评估价,而二手房的首付比例还会受到评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

  5、购房者拥有的房产数量

  贷款购买二手房的时候,银行会看购房者所购房买的是第几套房,特别要注意是贷款购买的第几套房,房屋按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多。

  以上就是给大家讲到的二手房成交价和评估价差多少?哪些因素影响二手房首付的全部内容了,二手房的成交已和评估价可能会有一定的出入,但是一般相差不会太大,不过具体也要看房子的情况,房子的情况对评估价会有直接的影响。



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