买卖二手房有哪些流程哪些因素会影响其价值

　　怀化二手房买卖在市场上越来越多，前几年由于房价的暴涨，很多人都入手了不止一套房，而现在房价稳定，甚至出现了下跌的趋势，很多人开始出售手中的二手房，所以想要了解二手房买卖流程的朋友也不少，在二手房买卖过程中，买卖双方认为有必要时需要评估、申请抵押贷款时需要房地产评估，二手房买卖离不开房价评估，那么我们今天就来看看二手房买卖有哪些流程，哪些因素会影响他的价值呢?

　　一、二手房买卖流程

　　1、定价：当业主在出售房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有购房者有意向买房，可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

　　2、收取定金：若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

　　3、签订合同：双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、审核环节：买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

　　5、网签：二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　6、资金监管：资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

　　7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

　　8、收取尾款：买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

　　二、影响二手房的因素

　　1、小区环境：首先，小区环境会对房子价值有影响。我们都知道，买二手房也是选小区，小区位置在哪里小区环境如何，这些都是二手房卖家会考虑到的。

　　2、物业水平：物业水平好不好，服务好不好，这些都是需要考量的，比如小区的安全，小区的卫生，小区的和谐，这些都需要物业帮忙维护，物业名声不好，不管事，自然会影响到小区房子的升值。

　　3、楼层以及梯户比：一楼和顶楼的房子价格会便宜许多，同样的装修，在6层的低层住宅中，一楼的价格比三楼便宜了十几万，这就是区别。

　　然后是梯户比，就是电梯和一层楼住户的比例，一般高层住宅中，两梯四户的比例比较多。但是高层住宅不是性价比最高的，一些人会更喜欢一梯两户的梯户比，或是一梯一户的梯户比，那么价格也会高出很多，所以，梯户比也是一个大家需要考量的因素。

　　4、装修：最装修是十分重要的影响因素，如果房子装修的更好，档次更高，用料更贵一些，那么价值肯定也会更高一些，所以说，在卖房的时候翻新一下房子，卖出去的价格肯定更高一些。

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