作为一个买房新手,在看到各种各样的房屋信息时难免会迷失,我首先该做什么?其次在做什么?今天小编就和大家一起来聊一聊作为一名买房新手,你的二手房购房流程是怎样的?
一、买房查询信息 实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
二、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
四、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
五、交纳相关税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款 打余款完成交易
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是本文的全部内容了,二手房的交易过程不算复杂,只是在挑房选房上面会费一点时间,如果已经有心怡的二手房屋了就可以与房主进行交涉,其次准备好相关资料就可以完成交易啦!最后如果你是一名购房的新手小白,快按照上面的步骤去挑选你合适的二手房屋吧!
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
在二手房的购买过程中需要注意哪些事
我们都知道买二手房的流程相对要复杂一些,所以有很多人在买二手房时容易吃亏,所以我们就应该提前做好买房攻略,先了解在二手房的购买过程中需要注意哪些事情,这样可以避免上当受骗,避免吃亏,也可以少走一些弯路,下面一起跟小编来了解买二手房需要注意什么吧!
怀化二手房 购房流程需注意这些
对于购买怀化二手房需要哪些流程这个问题,你是否知道呢?下面就来分享一下购买怀化二手房需要的流程。
买二手房前一定要做攻略
我们都知道买怀化二手房的风险比买怀化新房的风险要大,而大部分人是没有购买二手房经验的,这也是很多人容易入坑和被骗的原因,所以在买二手房前一定要做攻略,一定要学习二手房知识,一定要谨慎,下面一起来家里买二手房前需要做哪些攻略了解哪些知识吧!
2019年买二手房的流程有哪些?
新年已经开始了有一段时间了,务工流、学生流也都开始了新的工作,新的学习。周围的房子也慢慢的成为了新的热点。尤其是二手房,因为二手房便宜,而且二手房流程比买新房简单得多。那么,小编就说说2019年买二手房的流程有哪些?
怀化购房有哪些流程
随着我国经济的发展,人们的生活水平越来越高,对生活的质量要求也越来越高,大部分城乡人都会选择去城镇买房,怀化自然也不列外,所以在怀化买房的人越来越多,如果你想在怀化买房,那么先要了解怀化的购房流程,下面一起来看看吧!
怀化二手房购买流程与步骤
找房源和看房。买二手房,都是从看房开始的。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。当然,这也是最考验经历的,因为住房不是说谎就能换的,一次选个满意的日后也会少很多麻烦!所以我们要注意,无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
在中介购买二手房流程是怎么样的?
房屋买卖是人们时常生活中最为常见的一种事,有大部分的人会选择自己去售楼处看,并不会选择中介,因为他们觉得中介都不是很靠谱,而且价钱还贵,而有一部分人会选择去找中介买卖房屋,这个问题成了现在人们生活中讨论的一个重点,那么在中介购买二手房流程是怎么样的?
哪些网站可以买房 买房攻略常识有哪些?
在怀化买房的时候,就需要去找自己想要的房源信息,现在很多的买房网站都有很多的房源信息,给很多的购房者提供了方便,让购房者不出家门就可以了解到更多的房源,让自己在买房的时候省去了很多来回奔波的时间,也让自己省去了很多的精力,那么哪个网站可以买房?个人在怀化买房攻略常识有哪些?我们来了解一下关于网站买房的相关知识吧。 176.jpg
怀化二手房购买注意事项有哪些呢
近年来,由于房价的上涨,人们对二手房的关注越来越高了,购买二手房的需求也增多了,因此购买二手房也成为了一种新的买房方式,与购买新房不同的是,购买二手房需要注意的事项更多,交房的流程也不一样,一不注意就容易出现产权纠纷,那么二手房购买更需要注意什么呢?具体如下:
找中介买二手房有哪些好处
有些人觉得买房找中介,还要额外出中介费,而且中介费也不少,所以觉得找中介买房不划算,其实你不知道的是,找中介买房会比自己买房价格会便宜很多,特别是买二手房的时候,如果自己找到了不靠谱的房源,上当受骗,就不是一点点钱了,今天小编就来告诉你找中介买二手房有哪些好处。
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号