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新手攻略:二手房的购买流程有哪些?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-09 09:05     分享

         作为一个买房新手,在看到各种各样的房屋信息时难免会迷失,我首先该做什么?其次在做什么?今天小编就和大家一起来聊一聊作为一名买房新手,你的二手房购房流程是怎样的?

  一、买房查询信息 实地看房

  买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

  二、签订二手房买卖合同

  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  三、双方共同到贷款银行办理贷款手续

  如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

  银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

  四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

  签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  五、交纳相关税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  七、银行贷款 打余款完成交易

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。

  买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  以上就是本文的全部内容了,二手房的交易过程不算复杂,只是在挑房选房上面会费一点时间,如果已经有心怡的二手房屋了就可以与房主进行交涉,其次准备好相关资料就可以完成交易啦!最后如果你是一名购房的新手小白,快按照上面的步骤去挑选你合适的二手房屋吧!


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