怀化二手房购买流程与步骤

在怀化买二手房的人很多,但是很多人都不清楚买二手房的流程和步骤,很容易入坑,今天怀化二手房网就来跟大家讲讲怀化二手房购买流程与步骤。

　　买二手房需要什么流程?

　　1、找房源和看房。买二手房，都是从看房开始的。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。当然，这也是最考验经历的，因为住房不是说谎就能换的，一次选个满意的日后也会少很多麻烦!所以我们要注意，无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

　　2、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况不可忽视，因为房屋买卖是一个从他的变成你的过程，而买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件是对自己权益最基本的保护，也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属等等，防止一房多卖。

　　3、而二手房查档千万不可以忽略。所以在准备交易的时候，买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。这里药品画一下重点哦，建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

　　4、确定房屋产权再交定金这样最保准，若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。毕竟有贷款的房子首先要先办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息，这样一来以后就会少很多的纠纷了。

　　5、签订正式合同要当心。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，但是这合同可得自己看好，相关的条款有没有什么漏洞啊，想要合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。但是签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。签订合同的时候最好有第三方在场。

　　买二手房的步骤?

　　1.登记申请书原件(受理窗口提供)；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房屋所有权证原件；

　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

　　6.契税完税或减免税凭证原件；

　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

　　8.其他资料：

　　(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；

　　(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；

　　(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；

　　(4)补交土地出让金的证明；

　　(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；

　　(6)国有土地使用证(整宗房产的)；

　　(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；

　　(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件；

　　身份证明编辑

　　1.本市居民：二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);

　　2.外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿;

　　3.军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证;

　　4.港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;

　　5.台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;

　　6.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

　　7.外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);

　　8.境内法人：《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;

　　9.境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件，不再核验原件。

　　以上就是小编为大家分享怀化二手房购买流程与步骤，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望能给大家在购买二手房的时候带来便捷，如需了解更多相关信息，请继续关注怀化二手房网，小编将一一为你们解答。

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