怀化二手房 反欺诈策略

近年来，购买二手房有许多欺骗行为。演员方子歌被骗了300多万，最终只挽回了120多万。究竟是中介还是业主的责任，我们在购买怀化二手房的时候该如何避免呢？准备购买怀化二手房的朋友都要注意了，事实上，购买怀化二手房要按照以下反欺诈策略进行，无需担心购买到有问题的房产了。

反欺诈策略1：查房信息，分为两个方面：业主信息和房屋信息。

1、产权人信息

在支付定金之前，必须要对业主资料核实，核对业主资料的真实性。需要将身份证与产权证进行比较。如有不同意见，还必须提供经公证的存款单和业主身份证原件核对。

共有人身份：产权证上有多个共有人的，所有产权人在交纳定金并以名义签订合同时必须到场，不能到场的，还必须提供经公证的委托书。

配偶是否同意出售：如果业主结婚，业主的配偶也应提供一份有用的同意出售证书，以防万一。

房源现状：如果房源处于租赁状态，还必须要求承租人同意出售并以名义放弃购买证明。

房屋是否抵押：到房管局检查房屋来源是否抵押、扣押等。如果处于抵押状态，应要求房东注明条件和释放时间，以确保交易按时完成。如果查封了，不建议购买。

2、住房信息

商品房必须取得房地产证才能交易，然后确定房地产证与契税发票之间的距离是现在的时间，购房年限的时间确定税费的费率。对于部分公房，业主有必要取得该单位放弃回购交易的证明。大部分非常财产只有在征得单位同意后才能出售。

反欺诈策略二：确定时间

现在，很多人买怀化二手房是因为需要换房。购房和卖方的时间差非常重要，必须为自己预留足够的时间换房，以免违反合同，承担违约金。

反欺诈策略3：所有人的约定必须写入合同

所有与业主进行沟通的约定情况都必须写入合同，特别是一些复杂的信息，如押金金额、首付时间和金额、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。即使诉讼程序不怕，合同也写得很清楚。

反欺诈策略四：寻找可靠性的中介

如今，许多怀化二手房交易都是通过房地产中介机构实现的，因为中介机构对怀化二手房交易流程和政策非常的熟悉，交易流程的熟悉可以节省双方的时间，而三方合同更为安全。但是，由于中介机构质量参差不齐，员工的素质也参差不齐，非中介机构得目的是获取非法利益，经常导致住房交易风险频发。常见的中介陷阱有：隐藏价差、宣传有“水分”、信息不完整等。

反欺诈技巧：首先，买家应选择良好的承诺，合格的中介机构，并选择可靠的中介机构。看房环节允许中介提供更多的房屋来源，并相互比较。在交易双方支付定金并签订房产买卖合同时，最好由三方面对面协商合同细节，避免将来的纠纷和冲突。注意收集和保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者在付款时要记得让对方明确出具收据，并按照合同条款，在收据内容上说明是哪一个环节支付的房款。

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