怀化
资讯 > 百科 > 买二手房 > 怀化买二手房时你会去了解哪些事情呢

怀化买二手房时你会去了解哪些事情呢

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-16 11:50     分享

  买怀化二手房的朋友很多,但是买二手房会存在很多问题,二手房是买业主的,而不是对开发商,所以买二手房就要自己核对卖方的身份了,所以二手房买卖之前,买房要做哪些准备呢?

  1、了解卖方身份

  签订销售合同的先决条件是卖方和买方检查合同主体的真实性。主要目的是让买受人核实业主身份和业主证书的真实性,特别是在买卖双方在没有第三方中介担保的情况下自行交易的情况下,防止不法分子伪造业主身份证和房产证进行欺诈,在很大程度上规避资金风险。

  房地产交易是一项大规模的交易。买卖双方都希望交易过程安全可靠。有效的方法是委托专业律师核实买卖双方的真实身份,确认房屋产权没有争议,限制交易行为。如果是个人,看看他的身份证。如果是一个单位,去工商局看看它的档案。如果卖方有代理人,看看他是否有经过公证的授权书。仔细检查出卖人身份证或工商档案中的名称是否与房屋所有权证上的房屋所有人一致。原则上,一个词不能错。

  2、到管理局应检查卖方的房产证

  该房屋是否有共有人。该房屋为多人共有的,出卖人应当提供共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件。在夫妻共有财产的情况下,是否获得卖方配偶的书面同意;如果房屋已经出租,出卖人必须提供承租人同意出售的书面意见;如果该房屋已经抵押,出卖人必须向抵押权人提供批准出售该房屋的书面文件。

  3、重点承诺应体现在《房屋买卖合同》中

  “当交易双方向房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格,或所购房屋用于抵押贷款时,应对所购房屋进行评估;在签署过程中,应当注意的是,关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中,不能被口头协议所取代,因为口头协议在出现争议时不能提供证据。合同的基本条款主要包括:房屋及其附属设施的面积、价格和支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款的支付方式,必须按规定办理贷款手续。

  4、分期付款购买二手房是安全的。

  二手房的付款方式由买卖双方协商决定。一般来说,有两种方法:一次性付款和抵押贷款。按揭贷款的支付问题相对较小,但一次性支付往往会出现“卖方不愿先转让所有权,买方不愿先支付”的情况。事实上,在实际操作中,买受人可以将房价分为不同时期的首付款和对业主的余额付款,余额付款可以约定为财产转移的日期,这可以很好地规避买卖双方的交易风险。

  5、付款待结算

  如果房子能顺利转让,大家都会很高兴,但交易尚未完成。移交房屋时,财产检查不得粗心大意。水、电、煤、电话、宽带、物业管理等生活费用必须认真结算。由于双方的疏忽,房屋移交期间的日常生活费用未能解决。买方入住后收到上述账单时,再返回卖方进行结算已为时过晚。这种问题经常发生在二手房交易之后。

  6、维修资金结算

  买方和卖方通常规定

  根据通常的交易习惯,卖方应该在房屋转让或交付前搬出账户。但是,有时由于卖方暂时找不到说话的地方,或者由于孩子上学等原因,卖方可能要求推迟账户搬出的时间。这要求双方在签订合同时就账户转账问题达成一致,并规定账户转账时间和违约责任。作为买受人,为了维护自身利益,也可以要求保留一小部分房价作为抵押,并在出卖人退房后返还。鉴于户口一般不能被迫迁出,买方应对推迟迁出户口持谨慎态度。

  8、违约固定还款时间

  买卖双方在订立合同时主观上都希望履行自己的义务并成功完成交易。然而,由于房地产交易的复杂性和大量性,有时会出现意想不到的情况,导致违约。二手房买卖合同中违约金的比例一般都是以条款的形式明确规定的,但对还款时间没有具体约定,这将导致违约方相应延迟还款时间,从而降低条款的实际约束力和执行力。为了避免争论,合同签订时应明确双方的责任和权利以及违约金的金额和时间。要遵循的原则是双方的责任和权利平等。

  所以买二手房的朋友,小编提醒大家一定要谨慎再谨慎,希望以上介绍能对大家有所帮助,请大家继续关注怀化房产网


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

二手房改造翻新我们要做哪些事情

有些买二手房后,觉得房屋的装修风格并不是自己想要的,想把买来的二手房改造翻新,但是二手房翻新又不象新房装修,是在原有的基础上,再装修,所以做起来会比新房装修要麻烦一些,那么二手房改造翻新我们要做哪些事情呢。

怀化买房前你了解过这些吗

怀化买房前你会去了解什么呢,可能有人会说,肯定是看楼盘,其实,买房前是有很多准备工作要做的,有很多东西要了解的哦,下面小编给大家总结了一些买房前的准备知识,一起看看吧!

在怀化买二手房要提前了解哪些情况

怀化买二手房的人越来越多,买二手房是有一些好处的,可以直接看到房子情况,二手房大部分都是装修好的,如果是自己喜欢的风格,也省掉了装修的环节,但是买二手房也要前往谨慎,因为买房者不知道房子里面发生了些什么,所以我们买怀化二手房前一定要提前了解一些情况哦。

在怀化买二手房有哪些好处

怀化买二手房的人很多,可能很多人都是看中了二手房的优点,说到二手房的优点,有些人会觉得,二手房房龄短了,也无法确定房屋内发生过什么,所以二手房到底有哪些优点呢?下面可以一起来看看。

为什么要买怀化二手房

对于怀化购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买怀化新房还是怀化二手房呢?即将买房的你,一起来看看买怀化二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!

买怀化二手房 注意这四点

很多人都知道怀化二手房有很多的风险,由于流程复杂资料准备也比较复杂,怀化二手房的交易过程当中面对的交易主体是个人不是公司,所以很多人对这个事情都是非常谨慎又小心的,那我们在买怀化二手房的时候千万不能忽视这4点,否则真的是后悔都来不及了。

怀化买房时所交房产税的意义你知道吗

很多在怀化买过房的朋友都知道,一定要交房产税,我们都知道交税是一件很正常的事情,但是很多人都不会去思考,交房产税到底会有些什么意义呢?你知道房产税的意义吗,一起来看一下吧!

怀化二手房 买二手房规避风险 找中介就对了

现在怀化二手房的买卖也越来越多了,由于房子的金额比较高,所以很多人对于买房子的事情都是非常的小心谨慎的,很多人买二手房也害怕会出现一些纠纷。所以买二手房规避风险成了很多人首先要解决的问题,既然有这样子的需求那大家就直接找中介公司就好了,中介公司作为一个专业的房产经纪机构来讲他对于这个事情是非常了解的,任何事情也都可以及时的解决。

怀化二手房翻新一定要了解的几项事

很多买怀化二手房的小伙伴,会选择把房子翻新,但是你知道吗,翻新可不是小问题哦,主要涉及到水电路工程和防水工程,这些如果没有做好,以后居住起来也是不方便或者经常出问题的,所以小编总结了一些怀化二手房翻新前一定要了解的事情,一起来看看吧!

买怀化二手房贷款那些因素会影响首付比例

买怀化二手房的人越来越多,但是买二手房的时候你了解过首付要付多少钱吗,并不是我们常说的三层哦,其实怀化二手房的首付比例是受很多因素影响的,那么会受那些因素影响呢?一起来看看吧!

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口