在怀化买二手房要提前了解哪些情况

　　怀化买二手房的人越来越多，买二手房是有一些好处的，可以直接看到房子情况，二手房大部分都是装修好的，如果是自己喜欢的风格，也省掉了装修的环节，但是买二手房也要前往谨慎，因为买房者不知道房子里面发生了些什么，所以我们买怀化二手房前一定要提前了解一些情况哦。

　　1、房屋最初交易时间

　　二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的产权寿命，以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

　　2、原户主卖房子的原因

　　了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

　　3、查看二手房户型图

　　因为有些房子可能经过原户主自行改动，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。

　　4、清点附送物品

　　验房时不要忘了清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在二手房交易的时候，附送物品也算在购房费用里面，这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

　　5、设施和质量

　　买二手房一定要练就一双火眼金睛，不然很有可能多掏装修费和维修费，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，还有门窗、电路、网络、煤气等，主要是墙面和地面如果不仔细看，将来住进去会很麻烦。

　　6、房屋相关配套

　　查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。

　　7、费用问题

　　原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

　　8、证件和手续

　　房屋产权证和过户手续是否齐全，如维修基金，必须清楚知道业主是否曾经交过，以免造成自己的损失，有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房，那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/