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买怀化二手房要注意有些情况不能过户

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-26 14:12     分享

  在怀化买二手房的人比较多,买二手房最怕的就是入坑,买了房子,钱给了,却不能过户,所以买怀化二手房,就应该先知道在怀化哪些情况下二手房是不能过户的。

  1、房产证被抵押在银行的情况下

  有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

  要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

  2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

  有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。

  3、房屋被查封的情况下

  有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

  4、经济适用房未满五年的情况下

  在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。

  5、未解除抵押的房产

  未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。

  买二手房前一定要认清楚,遇到这几种房子就不要买了,希望以上介绍能对大家有所帮助,更多怀化二手房知识,请继续关注怀化房产网。



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哪些怀化二手房不能过户

前几年房价不断上涨,也使得很多人不止买一套房,现如今房价慢慢趋于稳定,有些人会想着把房子出售,而也有很多想买房的人会选择买二手房,但是不是所有的二手房都是可以购买的,有些是不能过户的,在怀化那些二手房不能过户呢?

买二手房时要注意这些房子不能落户

买房能够落户对于购房者来说非常重要。很多人选择二手房除了可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户新家,但是不是所有的二手房都可以落户,买二手房时要注意了,这些房子是不能落户的。

为什么怀化有些二手房完全没人买

有些小区的二手房被别人疯抢,有些小区的二手房看都没人看,怀化二手房市场也有这样的情况,有些小区的二手房,都没什么人去看,就算看了,也不会再去购买,这是什么原因呢,我们今天来分析分析为什么有些二手房完全没人买。

买二手房要小心当心买到这些不能过户的二手房

可能你以为买怀化二手房只要交了首付,申请了贷款,签好了合同,房子就是你的了,小编在这里要提醒大家,一定要注意,不是这样的哦,买二手房只有过户了,房子才属于你,所以在买二手房的时候一定要小心,当心买到这些不能过户的房子,就是付了钱,房子也不属于吗,下面一起看看那些房子不能过户吧!

怀化买二手房一定要注意这些细节

可能买二手房会比买新房要麻烦,不仅要过户,还有旧房翻新等,所以买二手房一定要注意一些细节问题,下面一起来了解一下吧!

怀化买二手房过户后物业费怎么算

我们都知道买新房后,收房后就要交物业费,在怀化买二手房过户后也是要交物业费的,是按过户的时间开始交,还是之前的物业费也都算上,或者之前的业主存在物业费拖欠的情况,又该怎么叫物业费呢,今天我们就来谈谈怀化买二手房过户后物业费怎么算!

在怀化买二手房要提前了解哪些情况

怀化买二手房的人越来越多,买二手房是有一些好处的,可以直接看到房子情况,二手房大部分都是装修好的,如果是自己喜欢的风格,也省掉了装修的环节,但是买二手房也要前往谨慎,因为买房者不知道房子里面发生了些什么,所以我们买怀化二手房前一定要提前了解一些情况哦。

买怀化二手房

现在,怀化二手房销量也在逐年上涨,相较于新房而言,二手房拥有交房即可入住的优势,但是相应的交易过程中的各项手续也更复杂且容易引起纠纷。我们经常看到房屋产权纠纷、卖方与业主不是同一人等等怀化二手房交易中出现的问题。

买怀化二手房 注意这四点

很多人都知道怀化二手房有很多的风险,由于流程复杂资料准备也比较复杂,怀化二手房的交易过程当中面对的交易主体是个人不是公司,所以很多人对这个事情都是非常谨慎又小心的,那我们在买怀化二手房的时候千万不能忽视这4点,否则真的是后悔都来不及了。

怀化买二手房后什么时候能拿房产证

在怀化买二手房的流程会比买新房的流程复杂一些,而且还存在过户的问题,所以很多人会觉得,我买了二手房后什么时候能拿房产证呢!购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了,也就是一下这些流程。

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