出售出租中的房屋签约注意事项有哪些?

　　人总是会有突然需要钱的急事发生，对于怀化租房族的人来说，有一种情况很常见，那就是当在租房子时，被放主通知说要出售这套房，在社会上这也是很常见的事了，但是出售一般的房子与出售正在出租的房子有很多不同，那么出售出租中的房屋签约注意事项有哪些呢?

　　一、租户享有优先购买权

　　关于出售出租中的房屋，《合同法》第二百三十条有明确规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

　　二、出售出租中的房屋签约时注意事项有哪些?

　　1.如实体现房屋租赁状态，告知买房实际情况，在带看时最好买方和租户都在场。

　　2.要求提供租户的《放弃优先购买权声明》，租户不配合提供的，业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》;

　　3.关于租金的归属及押金的退还，买卖双方应明确约定，并签订在合同中。

　　4.关于交房时间，客户能接受租赁到期后实际入住房屋。如客户急需入住房屋，业主也同意解决租户问题，应在补充协议其他约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。

　　三、优先购买权未得到保障，买卖合同是否有效?

　　根据有关司法解释的相关规定，业主出卖租赁房屋未在合理期限内通知租户或者存在其他侵害租户优先购买权情形，租户请求业主承担赔偿责任的，人民法院要应予支持。但请求确认业主和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持，即租户的优先购买权未得到保障，不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力。

　　四、相关法规有哪些?

　　《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》相关规定：

　　私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　《合同法》相关规定：

　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　注：“同等条件”不仅仅指房屋的价格，也包括付款方式、付款时间等，如果仅价格相同，而付款方式、付款时间不同也不能算是“同等条件”。

　　五、其他注意事项有哪些?

　　1、腾房时间

　　出售租期内房屋前需参考租房合同，与承租人协商好腾房时间，避免出现新业主无法及时入住的情况。

　 2、租金归属

　　若过户时租期未到，应协商好后期租金归属。

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