共有产权房屋有哪些方法出售

　　你以为你可以做主卖掉你家的房子吗，先看看房产证上面是不是你一个人的名字，如果房产证是你一个人的名字，那恭喜你，想卖就卖吧，但是如果这套房子你夫妻共有的，那么你是没有经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。下面小编来告诉你共有房屋有哪些方法可以出售。

　　一、什么是共有房屋

　　按照《物权法》的规定，房屋可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有的各所有权人按照所有权份额享有对房屋的权利和承担义务。共同共有的所有权人对于房屋不分份额享有平等的所有权。通常情况下，按份共有关系是按约定或者根据出资额形成的，而共同共有关系则形成于配偶关系、父母子女关系中。

　　房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人，它可能属于两个或者两个以上的权利主体，而这所有的人对房屋都享有房屋所有权，也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的，那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。

　　房屋共有的主要表现形式有两种，其中一种是按份共有，也就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的，那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权，并尽一定的义务，权利的大小与出资的数额成正比。

　　二、共有房屋该如何出售

　　如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任，共有房屋若想要合法出售。

　　1.共有人同意

　　共有房屋若要合法出售，直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。

　　2.过户

　　还有一种方法是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给人或者均分。

　　3.按份共有房屋的份额处分更为灵活。

　　通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额，而且即便在共有条件下，按份共有人也可以转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权;而共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割。

　　4.共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非共有人之间另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

　　所以如果打算卖掉自家房子，最好是夫妻一起商量，如果不是夫妻，那么共有人一起商量出售最好的，以免以后造成不必要的纠纷，更多房屋出售知识，请关注怀化房产网。

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