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房东出售房子时承租人可以优先

房屋出售 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-11 10:55     分享

  在怀化租房的小伙伴经常会遇到,在租房时,没租几个月,房东就来说要出售这套房子,这在市场上也是一件很常见的事,但是小伙伴你们知道吗,如果你正好租的就是房东要出售的房子,那么你就有优先购买的权利哦,也就是说承租人有优先购买权,那么在什么条件下承租人有优先购买权呢?

  1. 承租人与出租人之间必须存在有效的租赁合同,否则承租人将无法享有优先购买权。但是,如果出租人是将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话,承租人也无法主张优先购买权。

  2、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权,房屋人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利,要求对方出示放弃优先购买权的声明,有必要的话,也可以将“放弃行使优先购买权”写进合同中,确保房屋交易合法有效。

  3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权,所谓的“同等条件”就是指,承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的,不论是在房价、支付方式还是其他方面,承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。如果承租人和共有权人同时想购买房屋,共有人可以先于承租人行使优先购买权。


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