租房攻略：合约未到期，房东毁约租客怎么办?

　　几种常见的毁约情况

　　在一定的环境下，合同可以为租赁过程的平稳进行提供很好的保障。然而一旦诱惑大到难以抵抗时，总是有人会选择挑战规则。以下几种情况，房东容易提前无理终止租赁合同：

　　租赁期内房东单方面涨租

　　如今的租赁市场中，房东在租赁期未满的情况下随意涨租的现象屡见不鲜。房东单方面提出涨租可能有以下两种原因，一是租赁市场房租整体上涨，房东觉得不涨价利益将遭受损失;二是房东对现租客不满意或者找到了愿意出更高租金的租客。

　　应对方法：

　　租客们遇到这种事可以要求房东继续履行合同，或者要求对方支付赔偿，协商不成，可以通过起诉解决。部分极端情况下，如若房东采取停水停电、强行带人看房等暴力手段，租客可以报警处理，如果造成损失的，可要求赔偿。

　　2 、房东要卖房将租客扫地出门

　　另一种常见的毁约情况是房东要卖房。这几年房价一路高歌猛进，然而没有人能保证房价会一直涨下去。一旦房价突破了房东的心理防线，选择卖房对业主来说是合理行为，但是法律规定租赁合同并不会因为产权人的变化而提前终止，这样新的业主就不能马上住进房子里。为了能让房子尽快脱手，房东经常会强制提前终止合约，也就是将租客赶出去。

　　应对方法：

　　1、人法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

　　2、“买卖不破租赁”规定：在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　房东毁约如何应对

　　法律规定，租客发生以下8种情况时，房东有权提前终止房屋租赁合同：

　　1、将承租的房屋擅自转租他人的;

　　2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　4、拖欠租金累计6个月以上的;

　　5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

　　6、利用承租房屋进行违法活动的;

　　7、故意损坏承租房屋的;

　　8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。

　　除以上几种情况，房东不得毁约。房东如若强行终止合约，租客可以用如下行为维护自己的合法利益：

　　1、要求房东继续履行合同

　　法律规定，一方违约后，另外一方可以要求该方继续履行合同，采取补救措施并支付违约金。

　　支付了违约金，不代表着就取得了解除合同的权利。权利在守约方手中。

　　也就是说，如果租客没有违反租房合同的规定，就可以一直住在房子里。

　　2、协商和解

　　在双方都可以克制情绪、保持冷静的情况下，协商和解是理想、成本的解决问题途径，也是防止问题恶化的好方法。

　　3、起诉

　　如果局面发展到原租赁合同已经无法继续下去，而且租客原先打算继续租住房屋的话，租客可以按违约起诉房东，并要求赔偿。

　　有效的租赁合同是根本保障

　　认真签订房屋租赁合同可以保证在租赁双方发生纠纷时获得法律支持。同时，“约法三章”将一开始可能会遇到的问题都确定下来会为以后省下来不少事。过往的《租房观察》栏目里关于如何处理房屋租赁合同的专题有很多，整理如下：

   结束语

　　租房时房东提前无理终止合约的情况屡见不鲜，而这会给租客们带来很多麻烦。一般来说，房东和承租人在签订房屋租赁合同后，双方是不能随意擅自解除合同的。了解更多关于租房的法律常识、提高法律意识可以帮助租客们维护自己的合法权益。

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