网站上面许多租房文章都是关于租客维权的，有关于房东维权的文章极少。在现实生活中，房东遇到的难题不比租房少，有些问题甚至比租客更加难办，少部分没有素质的租客依仗自己是弱势群体，利用舆论的拒绝向房东支付房租，房东遇到问题该怎么办?小编给给大家寻找一个较为典型的案例，我们一起来看看!
【典型案例】：
2015年1月王先生将自己闲置的房屋出租给李某居住，租期两年，双方约定租金提前10日缴付。6月份，李某以资金紧张为由要求缓付租金，王先生同意可以缓一个月。但是之后李某始终不按约定支付租金，王先生多次上门催缴也没有取得效果。无奈之下王先生只好将李某告上法庭。法院审理判决李某全额支付给王先生租金，并且担负拖欠房租的违约责任。王先生和李某不欢而散，租赁关系很难再维持下去，后王先生不得不将房收回，重新寻找租客。王先生想了解再遇到租客拖欠租金的情况应该怎样解决呢。拖欠租金双方只能向王先生这样通过法院解决吗?
【案例分析】：
遇到租客拖欠房租的情况时，可以通过以下方法解决
1、 首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
【案例总结】：
租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。
以上就是本文的全部内容了，假如你是一位房东，在遇到没有素质的租客时，我们需要保持冷静，千万不要与租客发生争吵，在了解具体问题之后就可以寻找合适的方法进行解决，房东也需要善于利用相关的法律知识来维护自己的合法权益，最后小编在提醒一句：遇到问题切忌发火，想着私下解决。
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