租客租房时要注意房东的这些行为是违法的

　　随着经济的发展，人们的生活水平的提高，人们的素质水平也提高了很多，在租房的时候，很少会有不良房东，坑骗租客，但是社会上总有一些人，经常游走在法律边缘，就拿在怀化租房来说，一些黑心房东总会做出一些不合理的行为，比如会私自进出租客的房屋，收取额外的费用等等，这些行为是违法的，所以作为租客的你，一定要了解房东的哪些行为是违法的，才能更好的维护自己的权益。

　　1. 房东不能要求房客支付额外的费用或押金

　　与其他省份租房不同，怀化租房有一条规定可能人尽皆知，那就是：房客不需要支付提前支付首月/最后一月的租金。这就意味着房东不能向房客索要保证金或钥匙押金。基本上，在你租房的第一天，除了第一个月的房租，不用付任何东西。

　　2. 房东不能索要部分个人信息

　　这包括房客的信用卡号、银行账户、社保号、签证或护照信息、驾照或健康保险证明。不过需要注意的是，房东在进行信用检查时，有权要求房客提供身份证明、当前或以前的住址和出生日期。

　　3. 房东不能出租不安全或不宜居住的公寓

　　比如房客和房东看房的时候，发现地板有一块凹进去了，或者是房子里有霉菌或其他危害健康和安全的问题，那么房东出租这样的房子是违法的。房客可以对房屋进行拍照，然后联系城市检查员寻求进一步的帮助。

　　4. 房东需要对房屋进行必要的维修

　　如果防护危害到租客的人身健康安全，房东需要对房屋进行紧急和必要的维修，而且不需要房客出钱。另一方面，租户则负责进行所有小的维护维修工作。如果房东在做他们的主要维修工作时拖拖拉拉，房客可以联系Régie以获得自己进行维修的许可，并要求房东支付你所有的费用。

　　5. 未经房客允许，房东不得私自入房

　　除非公寓要另行出租了，否则房东在进入公寓前需要提前24小时通知房客;但即使要另行出租，进入房屋前也需要征求房客的同意。房客可以以口头或书面形式同意房东入房。唯一一种房东可在未经同意的情况下入房，只有是一些紧急情况下。

　　6. 房东索要远期支票是违法的

　　根据法律规定，房东不能要求房客开远期支票来付房租。

　　7. 房东不能在租约中包含非法条款

　　如果租约违反了租房的权利，即使已经房客已经签署租约，那么租约也会被视为无效。

　　8. 房东需要出面解决充满嘈杂的环境

　　这就意味着，如果有任何对房客居住条件产生干扰，例如邻居太吵或水管/器具问题等，都需要由房东来出面解决。

　　9.房东不能改变公寓的用途

　　在房客整个租期内，房东不能随意更改公寓的用途，唯一的例外就是公寓的居住情况已经恶化到房客无法再使用的程度。

　　10.没有正当理由，房东不能在租期结束前把房客赶出去

　　无论租期是一年还是两年、三年甚至更长时间，房客在法律上有权以房客的身份继续居住。房东不能在没有正当理由的情况下驱逐房客。

　　11.没有书面通知，房东不能改变现有租约协议

　　这可以包括租赁条款或取消停车位的权利。书面通知还必须表明租户拒绝拟议修改的时间。通知必须注明日期并由房东签字。

　　12.房客可以拒绝房东涨租金的要求

　　如果房东通知要涨租金，房客可以在续签租约的同时拒绝这项建议。在这种情况下，租客或房东可要求Régie在拒绝日起的一个月内进行审核决定。

　　13.房东不得以任何理由取消租约

　　在租期内，房东只有4种情况可以取消租约：房客已被分配住在低租金的房屋里;由于一些不利因素房客已经无法再继续占用房屋;年长者已经被允许永久住进长期看护中心;房客的安全或房客孩子的安全受到威胁。

　　14.房东不能因为房客室友离开而终止房客的租约

　　这种情况下，如果房客的室友决定终止租约，不再续住，只要房客本人继续支付所有的租金并承担所有的租赁责任，那么房东必须同意房客本人继续居住。

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