随着怀化租房市场日渐发展完善，越来越多的人选择在怀化租房。租房的过程中发生纠纷也屡见不鲜。那么作为出租人的房东与承租人合同签订有效了一段时间后，遇到房东在租房过程当中违约怎么办呢?在这里我们来探究一下。
1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。
2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
租房违约金一般是多少
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定，违约时，应缴纳多少违约金，就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以到法院请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3、根据市场价格来决定违约金的多少。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
以上通过对租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少的介绍，让我们了解到，在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，情节严重的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。这个时候房东所赔偿的租房的违约金一般是20%。在这里提醒房友们，遇到这种现象不要觉得麻烦，也不要忍气吞声，运用合法手段切实维护自己的利益，有相关问题咨询可上怀化租房网站查询。
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