话说“买卖不破租赁”,当房东想要出售自己的二手房时,最先准守的原则就是不能使原租户没有地方住,基于这条原则就有相关法律规定:房东要出售租户现居住的房屋则租房者有优先购买权!关于这项规定有哪些内容呢?一起来和小编来看一看吧!
一、优先购买权受到限制的情形有哪些?
第一共有人优先购买。共有人主张优先购买权的时候,共有人优先购买权优于承租人,承租人优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是权,即使是按份共有,对外而言,每个共有人也都是房屋的权人。
第二出租人基于特殊身份出卖租赁物。如果是特殊人身关系的人与卖方建立买卖关系,与其他普通买卖关系不同,因为要考虑身份关系。即仅仅是基于这种特殊的身份关系,出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份,出租人就不会给出这样的出卖条件,也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。
第三租赁物以特定方式发生权属变化。出租人将房屋赠与他人的,房屋被强制征收、征用的,以及房屋被强制执行等等。
二、承租人优先购买权形式期限是多少?
第一一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权;
第二拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日起5日内行使。
三、买卖不破租赁是否有例外?
租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓的“买卖不破租赁”原则,若无法定或约定的除外情形,该原则即应被适用。
抵押期间,抵押人将抵押物出租,此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存,先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生权变动的,仍应适用“买卖不破租赁”原则。涉及到法院依法查封的场合下,若查封在先,租赁在后,则法院强制拍卖时不适用“买卖不破租赁”;若租赁在先,查封在后,可以使用该原则。
以上就是本文的全部内容了,如果你是房东可要熟悉“承租人优先购买权”的全部内容,万一操作不当租户很有可能起诉你的,到时候就很麻烦了。如果你是租户也要熟悉此条规定,如万一遇见不讲道理的房东就有处理问题的底气,同时还可以为自己争取不错的购房权利哦!
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承租人的优先购买权是什么?房东在卖房时该如何选择?
一套出租的房屋住久了,租房者有也存款了想要与房东商议购买房屋时,房东有另外一位合适的买房者,这时候该怎么?很多人第一时间会说:房东应该会把房子卖给后一位购房者。这样做真的对吗?这时候大家就应该了解一下名词“承租人优先购买权”,接下来随着小编来看看这词到底是什么意思,房东到底该怎么选择购房者才对呢?
房子租售同权什么意思?
房子所涉及到的方面有很多,不管是要租房子还是买房子都有相关的知识,需要大家去了解,因为有很多东西我们只有清楚的了解到了,才可以知道该怎么做决定,在怀化租房时假如出现这种情况,才可以有底的去应对。因此我们大家可以先看一下房子租售同权是什么意思,然后再看一下房子租售同权的影响有哪些。
这些租房隐患你知道吗?怎样防患租房隐患?
大部分的租房都是二手房,不少的二手房都非常老旧,很久都没有进行过安全隐患的检查,就是平常疏忽的管理让这些房子被大家列入危险房。很多朋友在租房时非常仓促,经常马马虎虎的就租了房子,其他的也不管,认为只要能够住就行了,其实这种思想不对,在租房时我们要注意房屋中存在的隐患。
房东出售房子时承租人可以优先
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卖房时哪些人有优先购买权
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