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租房者拥有优先购房权,你知道吗?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-13 09:19     分享

           话说“买卖不破租赁”,当房东想要出售自己的二手房时,最先准守的原则就是不能使原租户没有地方住,基于这条原则就有相关法律规定:房东要出售租户现居住的房屋则租房者有优先购买权!关于这项规定有哪些内容呢?一起来和小编来看一看吧!

  一、优先购买权受到限制的情形有哪些?

  第一共有人优先购买。共有人主张优先购买权的时候,共有人优先购买权优于承租人,承租人优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是权,即使是按份共有,对外而言,每个共有人也都是房屋的权人。

  第二出租人基于特殊身份出卖租赁物。如果是特殊人身关系的人与卖方建立买卖关系,与其他普通买卖关系不同,因为要考虑身份关系。即仅仅是基于这种特殊的身份关系,出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份,出租人就不会给出这样的出卖条件,也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。

  第三租赁物以特定方式发生权属变化。出租人将房屋赠与他人的,房屋被强制征收、征用的,以及房屋被强制执行等等。

  二、承租人优先购买权形式期限是多少?

  第一一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权;

  第二拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日起5日内行使。

  三、买卖不破租赁是否有例外?

  租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓的“买卖不破租赁”原则,若无法定或约定的除外情形,该原则即应被适用。

  抵押期间,抵押人将抵押物出租,此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存,先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生权变动的,仍应适用“买卖不破租赁”原则。涉及到法院依法查封的场合下,若查封在先,租赁在后,则法院强制拍卖时不适用“买卖不破租赁”;若租赁在先,查封在后,可以使用该原则。

  以上就是本文的全部内容了,如果你是房东可要熟悉“承租人优先购买权”的全部内容,万一操作不当租户很有可能起诉你的,到时候就很麻烦了。如果你是租户也要熟悉此条规定,如万一遇见不讲道理的房东就有处理问题的底气,同时还可以为自己争取不错的购房权利哦!


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