怀化二手房出售，很多人开始都是想要自己出售房屋的，但是后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。
1、 房价不能由中介说了算
房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，怀化二手房的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该二手房价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。
2、明确中介费支付细节
中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
3、 别轻易使用“ 代理”
“ 代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“ 代理”。否则，一旦二手房出售交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
4、谨慎收取购房定金
中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以在中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转了倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。
5、签署合同等文件不可留空白
你在签订二手房买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。
6、委托期限不宜过长
将二手房委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行等行为。因此，为了以防万一，好根据交易的流程，分环节进行委托。
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