想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看出售怀化二手房要根据什么因素怎么去定价吧。
估算房价需考虑四大因素
1、 周边房价。参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型。好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。
3、 房龄。按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层。所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%;如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算房价可使用四大方法
1、市场比较法。挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法。首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法。建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法。土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
怀化二手房出售流程
怀化二手房屋无论是以怎样的方式来进行获取都会很受大家的关注，而在多数人注重购买房屋的同时，还有一些一小部分人在调查房屋的出售，怀化房产的出售工作也是比较关键的，虽说两者之间有一些差距，但也由于一些原因而变得因素并没有相差太大，那么怀化二手房出售流程是怎样的？二手房出售注意什么？
出售怀化二手房如何定价很关键
出售二手房，大家都一直掌握不好定价尺度，影响怀化二手房出售价格的因素有哪些呢?如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢?下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧!
怀化二手房出售 注意这六点
怀化二手房出售，很多人开始都是想要自己出售房屋的，但是后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。
二手房出售的价格与哪些因素有关
有些人把房子出售，不知道自己的房子可以卖个什么价钱，只看别人多少钱出售，怎么自己挂这个价格钱，就卖不出去呢，所以房子的价格不跟很多因素有关的，小编整理了一些二手房出售的价格相关的因素，一起来了解吧!
卖怀化二手房 房价如何确定
在进行二手房交易的时候，对于卖方来说都想卖个好价钱，而对买方来说当然是越便宜越好。所以二手房如何定价就显得尤为关键，价格定的过高不好卖，定的过低卖方自然也不愿意。决定二手房价格的因素有很多，包括地理位置、房屋年限、楼层、装修等等，接下来为大家介绍二手房定价的相关常识。
掌握二手房出售技巧教您如何快速出售二手房？
如何快速出售二手房是很多人在买卖怀化二手房当中比较困惑的一件事情，其实现在趁着楼市火爆很多人想赶快把自己手中的房子出售，但是怎么才能遇见真正的购房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎么快速的出售二手房。
买二手房要注意这十类房屋难以出售
二手房具有即买即住的特点，很多人买房时，会考虑购买怀化二手房。因此，在房地产交易市场上，二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的二手房都易于出售，下面列举的这些二手房，就很难卖掉了。
出售怀化二手房 怎么卖出高价
最近有网友表示，自己最近刚卖完家里的老房子，经过和买家的讨价还价，总算是争取到了80万这个价格。可是邻居家的二手房一周前却卖了90万，而且同样都是5楼，同样都是西边户，连户型都是差不多的！明明房子情况都差不多，为什么别人家的房子可以卖出高价，而自家的房子就只能少卖10万？原因是什么？如果不是着急卖房
怀化二手房 按揭出售会亏损吗
在很多时候，每年都会有人因为一些突发状况需要着急出售房屋，有些是刚买的，甚至是正在按揭中的房子，一般这种房源的类型会比同类型的房源市场价格低一点，甚至有些低很多。下面，我就为你们讲讲按揭房出售会亏本吗？按揭房出售时如何计算才能赚钱？1、按揭房出售会亏吗按揭房指的就是购房者通过按揭购买房屋、和贷款没有
在怀化如何快速出售房屋
如何出售房屋也是需要一定的窍门的，在短的时间找到适宜客户，并将房产卖个好报价，这就需求把握一些注意事项。那么在出售怀化新房或者二手房有什么技巧呢？
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
