怀化
资讯 > 百科 > 购房流程 > “独家代理”的中介靠谱吗?中介代理的优缺点有哪些?

“独家代理”的中介靠谱吗?中介代理的优缺点有哪些?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-07 10:09     分享

        出售二手房想找中介全权代理?这种中介公司靠谱吗?小编今天就和大家一起来聊一聊:如果你手里有一套房要出售,可以让中介进行独家代理吗?首先我们需要了解中介的独家代理到底是代理的什么业务,或者说中介为什么要独家?它所垄断的到底是什么权利?

  一、“独家代理”是什么?

  独家代理一般是指在指定地区和指定期限内,享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中,简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介,不再面向公众和其他代理人,同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

  在业主委托中介卖房时,中介经常会向业主推荐"独家代理"好处多多。这种时候业主一定要保持冷静,根据家庭具体情况来进行分析判断,然后在进行选择。

  二、“独家代理”缺点:缺少渠道,容易"被套"

  由于选择业主选择了独家代理,因此卖房的渠道就被局限,其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说,如果选择了这种方式,可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介,找别的买家私自买卖,就是跳单行为,需要承担违约责任。

  一般房产中介为了获得更多的独家房源,会和业主约定"限时销售",但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范:如时间不明确、违约金不清晰;只规范了业主的义务,而缺少权利等,这往往造成业主的更多困扰。

  三、“独家代理”优点:中介主动推荐

  如果业主想卖个好价钱或者没有精力,往往也会选择独家代理,这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题,可以减少很多电话骚扰。另外,中介在取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源,比如主动向买方推荐房源以及给予更多的宣传位、广告位。另外,一般独家代理的房子,中介会和业主随时沟通买房的要求和情况反馈,寻找优出售方案。

  四、建议:选择“独家代理”需谨慎

  选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外,业主要注意签订《独家代理协议》,并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。如明文规定,在一定期限(明确的时间如三个月、半年等)内,该中介为"独家代理",超出期限房屋没有售出,委托方可取消独家代理。

  以上就是本文的全部内容了,中介的独家代理有好有坏,就看各位业主怎么选择了,小编认为:正规值得信赖中介公司是可以进行代理的,这种正规有营业执照的公司不仅安全可靠,同手公司里面还有大量的客户资源,可以迅速的出售掉房屋,对于卖家来说是一件很划得来的事情。


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

购买二手房怎么找靠谱中介

购房者购买怀化二手房有必要寻找中介吗?若需要的话,怎么寻找靠谱中介呢?接下来一起来了解看看

房屋委托给中介出售靠谱吗卖房要注意什么

很多人现在都是不熟悉房屋的交易,这类人多数也都会去选择交给一些其他机构来进行办理,而房产中介在这其中的地位就很高了,在怀化房屋出售的多数人现在都会把购买和出售的工作交给中介去办理,那么委托给中介靠谱吗,卖方要注意什么呢?

找中介买二手房有哪些好处

有些人觉得买房找中介,还要额外出中介费,而且中介费也不少,所以觉得找中介买房不划算,其实你不知道的是,找中介买房会比自己买房价格会便宜很多,特别是买二手房的时候,如果自己找到了不靠谱的房源,上当受骗,就不是一点点钱了,今天小编就来告诉你找中介买二手房有哪些好处。

租房中介有哪几种类型?他们各自有什么优缺点?怎样选择才是最好的?

转眼又是一个毕业季了,暑假有很多毕业生都已经完成了自己的学业,速度更快一点的已经在不同的城市找到了工作,不和家人住在同一个城市是一定要租房的,传统上的租房都是找中介,我们自己很少遇到真的房东,2020年的租房方式还是一样的吗?租房的中介分为传统型纯中介、托管型中介、代理,他们各自又有什么优缺点呢?一起来和小编看看吧!

房屋保险有哪些 房屋保险有必要买吗

房屋保险有哪些 房屋保险有必要买吗

买二手房如何选择靠谱的中介公司

买二手房不比买新房,买新房可以直接到开发商那里买,等楼盘开盘后直接到售楼处咨询就行,二手房我们如果到个人手里买,会有很大风险,中介就成了二手房买卖的一个很好的选择,中介房源多,只要能找到靠谱的中介公司,买二手房找中介会很去很大麻烦,价格也可以更优惠,那么买怀化二手房如何选择到靠谱的中介公司呢?

收藏篇:联排别墅有哪些优缺点

我们在谈起别墅的时候,第一印象就是贵,第二印象是昂贵, 联排别墅发源于英国,普遍存在于欧美国家。别墅代表是好看的建筑,缤纷的花园,独立的庭院,是每个人的梦想。那么什么是联排别墅联排呢?联排别墅有哪些优缺点呢?一起来看看吧!什么是联排别墅联排别墅又称为TOWNHOUSE,其电邮私人的院子,有露台和车库

卖房找中介有什么风险,卖方如何应对中介?

找中介卖房省时省力,房子卖的快,资金到手快,有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介,找到靠谱中介,一些二手房交易风险才能被规避掉,达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中,形形色色的中介让你防不胜防,如果你不注意找到一些不靠谱的中介,可能就会少卖钱,并且面临一些风险。究竟有哪些风险?卖方怎么做才能防坑?

新房装修墙贴纸怎么样,优缺点有哪些

怀化新房墙面装饰对于整个房屋装修来说是比较重要的一点,目前用于墙面装饰的材料有很多种,比如有集成墙面、硅藻泥墙面等,其中还有墙贴。那么墙贴的优缺点有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。一、墙贴的优点1、目前市场上的墙贴款式丰富多彩,有较强的局部装饰作用。业主可以根据房屋装修风格来选择不同的墙贴,有简洁

公寓值得购买吗 公寓有什么优缺点

公寓的根本性质是商住两用的房子,商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的,年限比较短,而住宅则是属于纯住宅性质的房子,也就是说公寓房是集合式住宅的一种,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口