共有房产的出售需要获得房产共有人的同意，但如果房屋产权已出售给第三人却没有通过所有人的同意，那这种情况该怎么办呢?真正的房产权到底给谁?房产共有人最后能追回属于自己部分的房产吗?今天小编给大家分析一个具体案例，一起来看一看以上这些问题!
【案例】王某和张某为夫妻关系，二人共同出资购买商品房一套，产权登记在王某名下，后因感情不和准备离婚，但二人共同财产尚未分割，此时王某与毫不知情的李某签订合同并办理了房屋过户手续。后张某在与王某进行离婚财产分割时发现此事，遂向法院起诉，要求判令该房屋交易行为无效。
分析说明：我们看到在这个案例中涉及到了《物权法》中的共同共有财产的处分制度以及不动产善意取得制度。
一、共有财产的转让
根据《物权法》规定，处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意。在案例中王某转让夫妻共同共有的房屋时未经张某同意，因此属于无权处分，基于此张某可以主张转让行为无效。但是，房屋已经交易给李某，张某可以取回吗?这里就要了解不动产善意取得制度。
二、关于善意第三人
首先我们要明白一个概念：善意取得。一般情况下，不动产受让人如果从无处分权人处购得不动产，产权人是有权追回的，但在符合法律规定的特别要件的情况下，善意受让人却可以对抗产权人而不必返还房屋。那么什么情况是属于法律所指的特别要件呢?
(1)受让方受让时为善意。通俗的讲就是受让时不知情，从案例中我们得知作为第三人的李某在房屋交易过程中并不知道该房产属于王某及张某的共有。
(2)以合理的价格转让。如果成交价格明显低于市场价位时，就有可能存在转移财产的嫌疑。
(3)已经办理实际过户登记。在案例中，我们可以看到张某发现此事时，王某与李某已经办理完过户手续。
那么，如果遇到第三方已经实际善意取得房屋产权，房屋共有人该如何处理呢?
以本案例出发，张某可以基于共同共有权利主张房屋转让行为无效，但是无法要求善意第三人即李某返还房屋，而只能向王某索赔，李某终获得房屋产权。
小贴士：作为房屋共有人，张女士却无法要回共有房屋这里给共同出资的夫妻和准夫妻们也提了个醒，在进行房屋产权登记时好双方同时登记备案，以显示房屋为夫妻共同财产，这样可以杜绝夫妻一方恶意转让共同房产，造成另一方精神和财产的双重损失。
以上就是本文的全部内容了，更多房产资讯关注怀化房产网!
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
房屋的产权人和共有人一样吗
我们在购买住房的时候，会接触产权人和共有人，在潜意识中，很多人会认为两者是属于一个意思，然而并不是这样。那么产权人和共有人一样吗，以及怎样才能办理好产权证，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、产权人和共有人一样吗产权人和共有人并不是一样的。产权人是指对财产的所有权，这里可以是一个人，也可以是多
产权人去世后房产由谁来继承
很多人会关系房产继承的问题，产权人去世了，房产该怎么分配呢?房产继承是有顺序的，一般情况下是按照遗嘱来分配，没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序来继承，下面一起来了解一下吧!
房产可以过户给未成年子女吗
相信大家都知道,大多数父母的一生都是在为自己的子女操劳的。比如中国许多父母为了让子女今后的生活更加安逸一些，就会提前给家中未成年的子女购买一套房子了。那么，房产可以过户给未成年子女吗？赠与房产过户的流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、房产可以过户给未成年子女吗？1、可以，因为在中国的法律上
产权人已去世房产如何分配可以直接交易吗
现实中经常会有产权人去世后，子女对于房产的纠纷，有些人偷偷把房子卖了以为万事大吉，其实不然，产权人去世后，房产怎么分配，法律都是有规定的，如果私自进行房产交易，法律规定也是无效的，那么我们一起来看看产权人去世后房产该怎么分配，如何才能进行交易。
什么是共有产权人如何判断房屋是否存在共有权人
很多房产都会涉及到共有产权人，比如说婚内共同财产和共有的财产(遗产继承)会涉及共有权人的问题，因为现今社会越来越多的人会在和自己伴侣共同打拼，存有足够的积蓄后再选择买房，那么这个时候房子是两个人共同所有的财产，即房产证上写着多个人的名字，那么如何判断房屋是否存在共有产权人呢?
个人房产出售有什么流程需要注意什么
相信很多人对于买房的一个基本流程都有了些了解，而很多人应该都不知道卖房的流程，要知道，既然有人买房，那么自然就会有人卖房，而房屋在出售时的流程与购买是有大不同，特别是个人房产出售就更加不同了，下面一起来了解个人房产出售流程和注意事项吧!
怀化房产赠与手续过程介绍
房产赠与是指房产人将房产权无偿赠给别人的行为。在怀化有些年老的人会选择把房子赠与各子女，依据法令法规的规则，房产赠与当事人须提交房产权证､赠与合平等书面证件，到房地产管理处理部分处理正式的房产权改变注册手续后，房产赠与行为才具有法令效能。一般来说，处理房产赠与手续要通过以下几个过程：
遗嘱继承房产过户需要多少费用
顺位继承房产在我们生活中是比较常见的，但也有许多是遗嘱继承的;那么遗嘱继承房产过户需要什么费用呢?下面我们就一起来了解下吧!遗嘱继承房产过户需要多少费用?1、公证费：40元/平方米;2、继承公证费80元/单，如放弃继承公证的80元/人;3、如将继承的房产转让出售的，需征收20%的个人所得税;4、评估
买房过程中合同购买违约情况及什么是房产过户
房产交易有多种重要的内容，可是对于很多人而言不太重视，找到的房子可能就不太合适。在购买怀化新房时大家要谨慎对比各种不同房源的基本信息，了解自己的需求，明确找房子的方向，理性购房。下面介绍的是房屋购买合同违约情况以及什么是房产过户，希望让大家找房子时可以更加省心。
怀化如何防止夫妻一方卖房
在生活中，常常会涉及到夫妻财产，在夫妻双方商量后决定卖房，就需要双方共同去房管局办理手续。但也有很多家庭有一个疑问，在签订买卖房子的合约时，是不是需要夫妻双方共同签字呢，如果有一方想要单独买房可以吗?接下来，小编就为大家介绍如何防止夫妻一方卖房?如何防止夫妻一方卖房夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
