许多人认为房屋交易合同一签就可以万事大吉，买卖双方如果违约就需要支付相关的赔偿，但是你们知道吗?以下这几种情况是可以自然解约的，根本不需要支付相关的违约费用，各位在签订合同时可要稍微注意一下哦!同时买卖双方在签订相关合同时需要考虑以下几点因素哦!
一、 房屋买卖合同在什么情况下可以解除?
1、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。
2、因买家违约解约
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
3、卖方单方解约
若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。
二、 签合同该注意什么?
(一)卖方应注意的事项
1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。
2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。
3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。
(二)买方应注意的事项
1、查看房产证原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租，应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
2、仔细核对卖方的身份，看卖方的信息是否与房屋人信息保持一致等。
以上就是本文的全部内容了，无论是卖家还是买家，在签订合同时都需要注意好相关的事项，仔细核对双方的信息，认真核对双发所签订的合同。最后买卖双方都需要注意：在存在客观原因的情况下是可以进行解约的!更多房产信息关注怀化房产网。
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