在限购的城市，房屋交易是需要提供房屋年限证明，就以长沙为例：在长沙交易的二手房需要满四年才能上市，买家在购买时一定要查清楚房屋年限，要不然就是竹篮打水一场空哦，相对于怀化市的购房者来说，政府不限购，不需要查房屋年限，但是对于消费者本身来说，了解房屋年限就是了解房屋质量的方式，那么买卖双方如何判断自己的房子已满多少年?如何确认房子是否唯一?一起来和小编看看吧!
一、如何判断自己的房子已满多少年?
1、商品房与经济适用房
以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房
房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。
3、继承的房产、直系亲属赠与的房产
按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。
PS：以下情况一般需开具调档函：
①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)
②直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)
③夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)
④房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。
⑤遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。
⑥其他特殊情况。
二、关于满几年，时间节点是什么时候?
满五唯一可以免个税及税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。
三、如何确认房子是否唯一?
不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。
1、怎样算“唯一”?
“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。
2、是否“唯一”有什么影响?
(1)满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及税，这笔费用少则几万，多则十几万。
(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：
①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;
②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!
PS：温馨提示：
1、房屋核验不涉及唯一、是否满五年的核验。
2、对于想换房的卖方，买房子在旧房过户一两个工作日后再打网签，以免影响对首套二套的认定。
以上就是本文的全部内容了，在怀化的二手房交易虽然不规定房屋年限，但是了解房屋年限是购房者对自己负责的表现，同时到了房屋交纳税费时，需要核实是否满五个唯一，卖家也需要对自己所出售的房屋负责。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
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