法拍房是怎样来的 如何购买法拍房

　　一直以来，法拍房是在房产行业中是另一种存在，法拍房跟一般买房不同，是通过拍卖才够得的，而且价格低，特别是有些限购的城市，购买法拍房不需要购房资格，看到这里，肯定很多人会说，那我买房就买法拍房好了，法拍房这么多优点，但是你知道法拍房是怎么来的吗，如果你知道法拍房的交易流程也行你就会退缩了，因为法拍房的风险相比其他房产是很大的，下面一起看看法拍房是怎么来的，交易流程又是怎样的呢?

　　一、法拍房是怎样来的

　　1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

　　2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

　　3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

　　4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

　　二、法拍房流程

　　1、先了解拍卖房的信息：购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司。

　　2、考察拍卖房信息：购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

　　3、存入保证金：购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

　　4、办理竞买手续：购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

　　5、查阅拍卖文件：购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

　　6、实地勘察：购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

　　7、竞买：购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

　　8、签订《成交确认书》：购房者应如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

　　9、按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

　　10、付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

　　有些法拍房是可以按揭贷款买的，有些是需要全款购买的，买之前，一定要先了解清楚，如果能拍到好的法拍房，那自然是赚的，但是法拍房的风险也是很大的哦，可能你买房后，别人一直占用你的额房屋不搬走，或者原房主一直不过户等等问题，也是要提前了解清楚的，了解更多法拍房的风险，请关注怀化房产网。

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